は19才の地方公務員事務職です。 公務員家系で流れで公務員になりました。 ハッキリ言っておもんな過ぎて数年後の転職を考えています。 そこで昔から興味があった宅建を取得しようと考えました。 不動産業界の宅建の資格効力や採用実態、給与実態、ワークライフバランス、実務内容について教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
解決済み
方に質問です。 自分は公務員ですが、昼間の職場によく株式会社えん?エンクレスト?というところから、職員個人名指しで不動産投資の営業電話がかかってきます。 最初に電話に出た者は、相手が職員個人名を名指しなので、業務での関係者かな?と思い繋ぎますが、ただのしつこい営業電話でとても迷惑してます。 1番最初に電話に出た際に「□□役所〇〇課の△△(職員名)です。」と言ってしまったら、その後何度も「お世話になってます。〇〇課の△△さんお願いします。」と何度も営業電話がかかってくる感じです。 問い合わせのための電話番号であることを丁寧に説明しても食い下がらず、 今が無理なら、業務時間後に電話するから携帯の番号を教えろと言ったり、投資の案内をするから直接会おうと言ってきたりします。 なぜあのようなことをするのでしょうか? 役所なら怒鳴り返して来ることもないし、ガチャギリされないし、メンタルが未熟な新卒営業職社員を慣らすのに良いと、営業研修にでも使われてるのでしょうか? ある人は、営業電話の通話時間の長さが給料に反映するため、自分から電話を切りにくい公的機関に電話してると言ってましたが… または詐偽電話だったり?役所に?
く、理解が出来なかったため質問させて頂きます。 1. 不動産屋では、種類があると聞きましたが 私は賃貸などの案内(?)をする人になりたいです。 それは営業という種類なのですか?? 2. 1の賃貸などの案内の人になるにあたって、 どのような資格が必要でしょうか?? 3. 大学はどのくらいの偏差値が必要でしょうか? (出来れば高校の偏差値もお願いします。) 大体でいいので教えて欲しいです。 お願いします
ますか? 残業がなくなるべく少なく時給の高いバイトがいいです。 ・賃貸仲介事務 ・売買事務 ・分譲マンション管理事務 ・不動産鑑定士事務所の事務 ・土地家屋調査士の補助 現在賃貸管理会社の正社員事務なのですが、激務で定時内に仕事が終わりません。帰ったらヘトヘトで体調も悪く、休み中もずっと仕事のことが頭から離れません。 夫は営業で帰りが遅く、家事は全部私がやっているので、残業なしの職場がいいなと思っています。 資格は宅建士、賃管士、管理業務主任者、マンション管理士、測量士補をもっています。 不動産系は事務職でも土日住宅出勤、運転必須のところが多くなかなか選択肢がありません。 自分が住んでいる分譲マンションの101号室でモデルルームの宅建事務のバイトを募集しているのを見たんですが、ああいうのはどこの分譲マンションでも募集しているんでしょうか?
回答終了
ている人もたくさんいる中で、 遅すぎるのではないか、と考えてしまいます。 また現在の収入は、 手取り20万程、ボーナス2回分合計50万程、 家賃補助全額(上限7万) という職場にいます。 正直これは良い方なのか悪い方なのかもあまり分かりませんが、 私は奨学金含むローンの支払いが総額で420万程あり、 一刻も早くそちらを終えたいと思い決断しました。 ちょうど来期から今の職場の家賃補助も 1万5千ほど少なくなり、 徐々に手薄になっていくとされています。 ここで勇気を持って元々興味のあった不動産業界に行ってみようと思いました。 現在の収入状況を上げることは可能でしょうか。 また、成果主義の営業社会ですので結果次第といってしまえばそれまでですが、周り新卒から働いている人ばかりが不動産専門でばりばりやってきている中で、何か良い方法があれば教えてください。
不動産なのですが、求人を見ても曖昧な部分が多く(特に残業時間)、堂々と公表できないくらい酷いのかな、と気になりました。 私は以前働いていた業界でも残業が多く、体調を崩しかけたので、できれば身体的負担は少ない方がいいです。(仕事したくないわけではない) 実際どうなのでしょうか? 業界でも仲介、売買、管理などで結構違いますか?
方教えていただけますと幸いです。 土地賃貸借契約が期間満了により終了して、更新がされず建物買取請求権が行使された場合、土地賃貸人が新たな建物賃貸人としての地位を承継することになるため、建物賃貸人から建物賃借人に立ち退きを求める必要がないと聞きました。このとき、前提となる土地の賃借権については、対抗要件を備えている必要がありますか?もし必要があるとしたら、対抗要件を備えていなかった場合どうなるのでしょうか? 民法605条の2第1項は、「前条、借地借家法(平成3年法律第90号)第10条又は第31条その他の法令の規定による賃貸借の対抗要件を備えた場合において、その不動産が譲渡されたときは、その不動産の賃貸人たる地位は、その譲受人に移転する。」と規定していますが、ここでいう「その不動産が譲渡されたとき」には、建物買取請求権の行使によって移転した場合も含まれるのかどうか色々調べても分からず、教えていただきたく存じます。
場感」が重要ということをよく耳にします。 ですが、相場感のつけ方が自分ではどのような点を意識して付ければ良いか分からず、 日々頭を抱えています。 レインズで成約事例やSUUMOで対象地域の物件チェックは毎日行っていますが この物件は相場より安い、高いなどが分からないです。 今後、売却査定をしていく中で絶対に相場感というものが必ず必要になると思います。 築年数、駅からの距離間、平米数、リフォーム済みかなど相場が変わってく要因も 教えていただきたいです。 マンションの場合は階数によって価格帯は大きく変わってくるものでしょうか? 先輩売買営業マンの方々、どのように意識して相場感を付けたのか教えて頂きたいです。 何もかも分からず、質問内容が不明瞭で申し訳ございません。 ご教示どうぞよろしくお願い致します。
外でも、やはり持っておくと強いのでしょうか?
回答受付中
経験を積みながらかつ、開業資金を貯めなければと考えております。 その上で、 ①転職は中小ベンチャーと大手どちらが良いのか、 とあるエージェントの方曰く大手の名前で働いた経験は、 独立してからでも「元〇〇」と言った箔がつくので大手 をお勧めされました。 ②宅建資格は転職前に取って転職に活かすのか、 それとも一刻も早く転職して経験を積みながら資格取得 に励むべきか ③不動産業の中のどの業種のどの担当で経験を積むべきか ですが、 転職先は現在もいる東京を考えていますが、 地元で開業して、いづれは空き家再販や活用事業などを通して地元のために貢献したいと思っています。 しかし軌道に乗るまではどうしても仲介メインになるかなとは思います。 その上で、どういった業務ができる会社で経験を積むのが良いでしょうか? また、開業するなら最初はこの事業から始めた方が いいといった代案ももしあればお聞きしたいです。 不動産業に従事されている方、もしくは詳しい方、 よろしくお願いします。
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