合(74条2項) 『区分建物にあっては、その表示の登記の申請義務は原始取得者にあり、転得者名義で所有権保存の登記の申請ができないと所有権移転の登記を申請するほかなく、これでは昭和58年の区分所有法の一部改正前に比し登録免許税を加重負担することになりかねない。そこで1棟の建物を区分した建物にあっては、表題部に記載した所有者の証明書によりその者より所有権を取得したことを証明する者も、直接自己名義に所有権保存の登記の申請をすることができることとしたのである。』(不動産登記法第2版 今川益雄著 法学書院) 上記説明の理由の部分(区分建物に~なりかねない。の部分)がよく理解できません。詳しい方よろしくお願いします。
解決済み
録もしていました。近年の経済状況を考えると、再度登録・独立開業をしたい気持ちがあるものの、収入面で相当な不安があります。 不動産関連の企業に勤務しているわけでもないので、企業内で資格を生かすことは、難しいです。 資格取得時にたくさんの友人ができ、現在の不動産鑑定士業界について聞いてみると、収入面で大変厳しいという答えが返ってきます。地価公示・地価調査・固定資産税評価・競売関係等の仕事以外は、新規での受注が非常に困難だとのことです。 独立開業となると、今の給与水準を大きく下回ることを覚悟しなければならないと、異口同音に言われました。 成功なさっている先生方もいらっしゃるのは、十分知っていますが、やはりこの資格で再スタートするのは、近年の経済状況では困難でしょうか?不動産鑑定士の先生以外の方でも何ら構いませんので、事情を知る方に是非お教え頂ければと思います。 どうかよろしくおねがい申しあげます。
ています。 簿記に加えて下記の知識も身につけたいと思っています。 ・財務諸表を見て分析できるようになりたい ・決算で提出する書類が何を意味するのか知りたい ・課税非課税の区別ができるようになりたい どうせ勉強するなら何か資格として形に残したいと思っています。 ビジネス会計検定3級を持っているので2級に挑戦してみようかと思うのですが、他におすすめの資格があれば教えて下さい。
今日、以下のような記事がありました。 公平中立、そのために(? )試験も経済学、会計学など難しい試験もあるように思ったのですが、現実は ゆがめられているのでしょうか?御意見、御感想をください。 (以下記事) 不動産鑑定を巡り、依頼側が鑑定士に不当な評価額を求める「依頼者プレッシャー」。特に問題になるのが、地方自治体が公有地を取得する場合だ。議員ら有力者に頼まれると、不動産鑑定士らは拒みにくい。鑑定のゆがみは、税金の浪費となって住民にはねかえっている。 不動産鑑定、政治家や企業の圧力排除へ 国交省が対策 「結論から逆算して、つじつまをあわせた鑑定評価を仕上げてもらいたい」――。奈良県生駒市で2009年にまとめられた報告書には、03年に元市議会議長の関係者が、このように鑑定士に不当な評価を求めた様子が示されている。 その結果、鑑定額は相場の10倍超に。報告書は「利用価値の著しく低い土地」を市の外郭団体・土地開発公社に「公共用地」として買わせたと結論づけた。さらに「生駒市に限らず、二束三文の土地が大金に化ける公有地先行取得事業は、全国的に広がった社会的病巣」とも指摘した。
取得を目指したいと思います。 税理士試験と不動産鑑定士試験どちらがいいでしょうか。
ださい。 前職は、賃貸仲介をやっておりました。 実績は、結果ある数字を残して役職も就いて宅建も在籍中 に取得しました。 そこが評価されて業界大手に就職する事が出来ました。 前職の経験から自信に満ち溢れた気持ちで入社しましたが、先輩や上司から色々叩かれて精神的に気持ちが落ちてきて結果をまだ残せておりません。 売買仲介に転職される方達は、普通どれくらいの期間で初契約をとられるものなのでしょうか? また、どのような事をすれば契約がとれるのでしょうか? 正直、契約がとれる気が全くしません。 そればかりか、現時点でも接客を1回しかしておらずお客様の対応数もかなり少ないのが現状です。 メール、電話の反響も物件担当者に回しますし飛び込みのお客様も3ヶ月たった今でも一人も来店がないです。 過去の反響簿も片っ端から電話しましたが、成果が先程記載した案内の1件のみです。(そのお客様も購入の見込みか無いお客様でした。接客時に先輩にも同行して頂き私と同意見でした。) 投げ込みチラシも5000枚程まきましたが、成果なしです。 この繁忙期の時期に契約がとれないとなると、自分は向いてないのかと思ってしまいます。 元々明るい性格だったのですが、契約が出来ないのと色々怒られてしまうので、自信喪失してしまい性格が暗くなり会社の方とも上手く話せなくなってしまいました。喉が閉まる感じで報告事項すら上手く伝えれなくなりました。 業界経験の方、どうかアドバイスやご助言を頂けないでしょうか? 宜しくお願い致します。
違いますよね? 多少は評価される?
から5年ではなく、「取得日以後5年」。と解説でありましたが、 これは税率の問題でしょうか? テキストには 譲渡所得の税率は、不動産を譲渡したとしの1月1日における所有期間によって変わります。 5年以内なら短期譲渡所得になり30% 5年以下なら長期譲渡所得になり15% としか書いてあります。 私はてっきりこの事だと思い○にしたのですが、、 またこれとは違う話しでしょうか? 詳しい方よろしくお願いしますm(_ _)m
回答終了
か? 2については把握しているのは 18歳以上 直系尊属 所得1000万〜2000万以下 40平米〜 一定額非課税 1はいったい。。。。??? まったくわかっていないので、どうか分かりやすく教えていただけませんでしょうか。
うと思うのです。 その場合はファイナンシャルプランナーか宅建がイイでしょうか?? 今電車で細かく調べられないので、こちらで質問させて頂きました。 現在学生です。 よろしくお願いします。
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