宅地建物取引士・一級建築士・不動産鑑定士の違いと意味を教えて下さい。

Question

宅地建物取引士・一級建築士・不動産鑑定士の違いと意味を教えて下さい。

Answer 1

ざっくり書くと以下のとおりです。

宅建士は不動産の仲介をするのが主な仕事。売主が不動産を売りたい時に買主を見つけてあげる、買主側も不動産を買いたい時に希望に合う物件を見つけてもらう。

１級建築士は、建築物の設計、監理、鑑定等を行う。建物の設計図を描くのが主な仕事です。

不動産鑑定士は、不動産の経済価値を貨幣額をもって表示する、鑑定評価が主な仕事です。この鑑定士のつけた値段で売れる訳でもないし、買える訳でもない。あくまでも、鑑定士個人の意見であり、判断である。という建付です。鑑定評価等が必要な場面は、証券化や時価会計等の義務鑑定（法律で鑑定評価書の取得を義務付けられているケース）、相続税を安くするために行う鑑定（安くなるとは限らず税務署から却下される事もある、主に個人客がメイン）、公的評価（地価公示、固定資産評価、役所からの仕事等）などです。

Answer 2

＞１級建築士は、建築物の設計、監理、鑑定等を行う。建物の設計図を描くのが主な仕事です。

鑑定は行いませんよ。騙されないように。それ以外は合っていますが，施工管理者（現場管理者）でも多くの一級建築士が居ます。

Answer 3

食器屋と調理師とレストラン