権付き区分建物にした登記も土地に効力が及びます。 しかしある問題で、敷地権付き区分建物の表題部所有者が、区分建物の所有権保存登記(74条1項1号)をし、その後にそれを売却したときは、区分建物と土地それぞれの登記識別情報の提供を要すると見ました。このとき、土地の登記記録には敷地権たる旨の登記はされていないのでしょうか。この区分建物と土地は分離しているようにみえ、その売却は敷地権の表示のない不動産と違いないように見えます。頭の整理ができていません。 ご教授の程よろしくお願いいたします。
回答終了
に電話で話しをし、見積もりしてもらう予定です。 更地で約３千万の土地です。 そこそこ知名度、実績のある不動産に電話しました。 １０分ほど会話しましたが印象が良くなかったです。 担当はたまたま電話を取った人がなる？
解決済み
いるのは、投資家保護の観点からと聞くのですが、これは次のような認識でいいのでしょうか。 特定目的会社などが発行する資産対応証券の返済原資は、不動産から生み出されるキャッシュフローや不動産の売却益であるので、投資家が証券を購入するかどうかの判断の際には、このような期待できるキャッシュフローや不動産の価値などがわからなければ、投資判断を行うことができない。 したがって、不動産鑑定士による鑑定評価が義務付けられている。すなわち、不動産鑑定士による証券化対象不動産の鑑定評価（ＤＣＦ法を用いなければならない。これにより、保有期間中のキャッシュフローが明示されるだけでなく、将来の転売予測価格等が明示される）を行い、これを投資家に開示、公表するすることにより、投資家からみれば、資産対応証券の返済原資が把握できることとなる。
取引において利益相反に該当しない親権者がいない場合は特別代理人は誰と取引をするのでしょうか？
るのですが、一般媒介で広告を出している不動産屋さんに問い合わせたところ、物件名義人の方は施設に入って おり書類等の管理が出来る状態では無いので甥にあたる方が代理人として売りに出しているとの事。 代理人といっても、名義人の成年後見人ではなく、その事は不動産屋さんも承知していました。 この場合、一般媒介を引き受けた不動産屋さんは法的に問題は無いのでしょうか。 宅建や法律関係の資格を取得している方から回答を頂けますと幸いです。
不動産鑑定士が、全ての取引で関与する訳ではないと聞きました。 例えば、 売買の際に、売主・買主で価格を自由に設定して良いらしいのですが、 どういう場合に不動産鑑定士の出番があるのか… 分かりません。 教えてください。 m(__)m
下資格 宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 不動産マイスター 不動産キャリアパーソン 任意売却取扱主任者 を持っている社員です。 任意売却取扱主任者はうちとは違う社団法人の資格ですが、前社の方で社団法人の名前を入れなければ名刺には書いてもらってもいいのでは？とアドバイスされたようです。 （うちとは違う社団法人の任意売却団体で取得した資格です） この様な場合、社員の名刺の資格欄にはどのように記入するか、どのような順番がいいのか、悩んでいます。 （当社の社員は宅建士と不動産マイスターとFP２級までの有資格者まででしたので。） ちなみにうちは賃貸不動産は扱っておりません。 アドバイスよろしくお願い致します。
とする甲不動産をAがBに売却したが、Bが所有権の移転登記手続きに協力しない場合において、Aが、Bに当該所有権の移転登記手続きをすべきことを命ずる確定判決の正本を添付して、単独で当該所有権の移転登記の申請をし、その登記が完了したときは、Bに対して登記識別情報は通知されない。 ○か✖️か？ A:✖️ 解説:本問は登記義務者(売主A)からの単独申請。申請により登記名義人となるBは申請人ではないので、これに対して登記識別情報は通知されない。 これって答えは○かと思うのですが…
？給料面は別と考えて仕事内容面でのメリットをお伺いしたいです。 ついでにデメリットも教えていただくとありがたいです。できればメリットを具体的にお願いします。給料面はできる販売営業マンならいくらぐらいもらってるか、予想でけっこうです。
ない。 不動産保存の先取特権を認めた方が第三取得者の保護が厚くなると思いましたが、なぜ先取特権が認められないのですか？
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