大阪南部で農業をしたいと考えていて、農地や借地を探していますが、不動産屋さんでは、なかなか見付かりません。

Question

大阪南部で農業をしたいと考えていて、農地や借地を探していますが、不動産屋さんでは、なかなか見付かりません。何処に相談したらいいのか教えてください。

Answer 1

そうですね。
農業委員会で斡旋はしてくれるでしょう。
がしかし、農業資格がないとダメでしょうね。
５反規制というものがあります。
５反（１５００坪）の耕作が見込める者でないと、農地の売買、
賃貸は許可されません。
正式には、農地法第３条の許可でもって、売買、賃貸をする事に
なります。
５反規制は、所有権でなくても構いません、２反が賃貸で３反が
所有権でもいいんです。
一気に、５反はしんどいでしょうから、少しづつ耕作するしか
ないでしょう。
本当は、いけませんが３条の許可なく、そういう地主を見つけて
耕作地を増やすしか手段はないんです。
それで力をつけてもう１反、もう１反と広げていく事です。
で最後に、５反に到達した処で、一気に３条申請ですね。
オイラの知ってる範囲でも、３条なしで３０町まで拡大してる
方はいますよ。
あくまでも、法的には農地法の許可が要りますので、申して
おきます。
５反規制を満たしていれば、３条申請ができ、以降は質問者さま
が、農業委員会に農家資格者として認識されれば、堂々と
農委に相談できるというものです。
農地中間管理機構という機関に農委を通じて斡旋してもらうと
お金も補助されますよ。
今回、質問者さまがどの程度の規模をお考えか分かりませんが、
１反程度でしたら、無許可で賃貸するしかありませんね。
これは、先にも述べましたが、本当は法の趣旨ではありませんから、
推奨できるものではありませんので、よくご理解ください。
もう少し、農地法は緩和しないといけないと思うんですがね。
昨年の今頃、総理が少し言及しましたが、どこかに吹っ飛び
ましたですね。
ＪＡ解体やＴＰＰのせいでしょうかね。
そうなると、不動産屋が情報をあまり持たない理由がお分かり
でしょう。
３条なしで、売買、賃貸は不動産屋はやれないという事ですから。
ここは、地道に脚を運んで、聞いて回る事がいいでしょう。
高齢な農家さんなら、３条なしで貸してくれる方はいるでしょう。
農地の耕作を放棄すると固定資産税が激増しますからね。
農機具も一緒に借りると、一石二鳥ですよ。
結論、相談はできませんので、直接農家を当るしかありません。

Answer 2

農家にになるのならこのようなサイトが参考になるでしょう。
https://www.nca.or.jp/Be-farmer/farmon/

不動産屋よりも、各自治体の後継者募集を検索した方が速いと思います。

簡単に言えば、農地は農家にしか扱えないのです。農地は、製造業で言えば工場です。きちんと後継者になれる人にしか工場を譲るわけにはいかないのです。買ったとたんに転売では、困るのです。