に自己所有建物を賃貸し引き渡した。Aはその後、当該建物に抵当権を設定し登記をした。 抵当権者はZ。 その後Aは将来の賃料債権をXに債権譲渡しBに確定日付ある通知をした。 この事例で抵当権者Zは債権譲受人XのBに対する賃料債権に物上代位できるとあります。 理由として、 ①建物については抵当権の設定登記前に引渡しが済んでおり、賃借権は借地借家法31条1項により対抗力を備えている。 当該建物を抵当権者が競売しても、買受人は賃借権の負担のついた建物を取得することになるため売却価格が低い。 そのため抵当権者は競売代金から債権の満足が得られない。 ②XがZに優先するとなると物上代位の引当てがなくなり更にZに酷な結果となる。 ③抵当権設定登記によりZの物上代位の期待は公示されていると考えられる。 ④債権譲渡の通知は民法304条の「払い渡し又は引渡し」のいずれにも該当しない。 これについては納得できたのですが、司法書士試験 平成23年の民法第13問 肢エについて少し疑問があります。 この問題は上記事例で、Zの抵当権設定登記がBへの賃貸より先でした。 そしてこの問題の答えもZはXのBに対する賃料債権に物上代位できる。とのことでした。 上に書いた理由が正しければ、今回の場合は抵当権は賃借権に対抗できますから、抵当権者に賃料債権への物上代位を認めなくても、抵当権者は賃借権の負担のない建物を競売できるので債権の満足を得られるのではないかと思うのです。 判例は③④を重要視しているのでしょうか?
解決済み
存在時は3条組合は存在しない。) 2.3条組合が下請け(代理?)用に新たに作った。(両者は併存) どちらでしょうか?
3.html この選択肢④についてなんですが、 Fが登記をもっていて、Aは無く、当然Bも登記はないのですが、登記がなくて も、対抗できるのはなぜですか??
事上の荷物を軽自動車の中に置いております。 レンタルスペース等も考えましたが家から遠い為、現実的に無理です。 正直、軽自動車はまだ乗れる状態なので早めに売却したいのですが、住まいが狭過ぎる為、物置としての使用を止めると仕事が立ち行かなくなります。 駐車場代、ナンバーも取り外してないので税金も少額ですが掛かります。この場合、経費への算入は許されるのでしょうか? 又、家賃は経費になりますか? 間取り的には仕事上の物が半分以上は占拠してます。 問題なのが家族で住んでいるという点です。元々は1人暮らしだったのですが、親が無職になってしまった為、仕送りが追い付かず同居を決断しました。親は知人やサラ金に借金がある模様です。一年ぶりに最近仕事へは復帰出来ましたが、生活の面倒は暫くみないといけません。サラ金は手続きしたのですが、知人からの借金がかなり有り、こればかりはどうにもならないそうです。 私の所得が150万程度しか無い為、仮に経費に算入出来ないとなると、家賃光熱費、通信費だけで3分の2を占め、所得150万に対し所得税、住民税が課されます。基礎控除を計算しても15万〜20万と予想してます。※去年がほぼ同等額です。 それとは別で生きていく為には年金や健康保険(控除出来ますが…)もあります。 ざっくり見積もってマイナスになってしまいます。その他、食費(3人分)もあります。 青色控除も受けたいのですが、10万控除が精一杯です。60万控除を受けるには知識が無い上に必要書類も恐らく今年度は足りません。 27年度分の住民税の預金口座差し押さえは先日ありました。所得があるのと、仕事上、現金は多少なりとも動くので、事情を説明しても待った無しといった感じでした。 もし、また差し押さえがあれば、今度は運転資金が無くなり無職になります。 正直甘くみてました。預金口座を差し押さえられて、いま置かれてる状況に気付いたので、自業自得です。 こう言った経緯は税務担当の人に話しても、本当に待ったなしといった感じです。月1万でも良いとは言われましたが、恥ずかしい話、その1万円が今は尊いです。 来年度も同じく発生するのであれば、月1万円じゃ足りません。ですので、詳しい方が居たら教えて欲しいです。 経費になりそうなのは家賃、光熱費、駐車場代しかありません。よろしくお願いします。
ません。すみませんが、わかりやすく、教えてください。よろしくお願いします。
ですが正社員で働いている会社に知られたくないのですがばれないようにするにはどうしたらよいですか?年末調整等の書類で会社に知られたりする危険性はありますか? 無知な質問ですみませんがよろしくお願い致します。
えてください。
の会社は副業禁止なのですが夜等暇な時間がある為アルバイトをしようと考えていますが 、アルバイトをすると所得税等の関係で会社にバレてしまうものなのでしょうか?税金等あまりよく理解できていない為よくわからないので宜しくお願いします!
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