ない。 不動産保存の先取特権を認めた方が第三取得者の保護が厚くなると思いましたが、なぜ先取特権が認められないのですか?
解決済み
る会社がありますが、こういう会社はどうやって儲けているんですか? また建物建てて賃貸したり、仲介し たり、大家の代わりに建物管理請けおったり、投資用不動産買い売りするのが私が不動産業と聞いてイメージするものなのですが、不動産業界の枠組みに入るんでしょうか?
を教えてください。 質問2 LECのテキスト(宅建業法)の文章を書きます。 「自ら売買・交換について。宅地・建物の所有者が、他人の代理・媒介により売却する場合、所有者は自ら売買をしていることになります。」 ↑ ↑ この文章が理解できません。 建物の所有者さんが、売却をしたい時に仲介会社(媒介)にお願いして売る場合は自ら売買じゃないと思うのですが、違うのですか? 普通のケースを書きます。 建物所有者Aがそこを売りたい時に不動産屋Bさんに売却をお願いする。 ↓ その不動産屋Bは、Aが売りたい物件をレインズやスーモに掲載します。 ↓ B社にスーモの問い合わせ(反響)が来る。 ↓ B社は反響客のCさんを現地案内をする。 ↓ Cさんは物件を気に入り、買付を出して売買契約をして、残金決済をして所有権移転登記をする。 AさんはB社に仲介手数料を支払う。 不動産取引の実務ってこんな感じですよね。 このケースはAさんは自ら売買ではないですよね? AさんはB社に販売依頼をして、B社は料手数料をGETしたわけですよね。 何でAさんが自ら売買になるのか理解できません。 教えてください。 よろしくお願いします。
いるのは、投資家保護の観点からと聞くのですが、これは次のような認識でいいのでしょうか。 特定目的会社などが発行する資産対応証券の返済原資は、不動産から生み出されるキャッシュフローや不動産の売却益であるので、投資家が証券を購入するかどうかの判断の際には、このような期待できるキャッシュフローや不動産の価値などがわからなければ、投資判断を行うことができない。 したがって、不動産鑑定士による鑑定評価が義務付けられている。すなわち、不動産鑑定士による証券化対象不動産の鑑定評価(DCF法を用いなければならない。これにより、保有期間中のキャッシュフローが明示されるだけでなく、将来の転売予測価格等が明示される)を行い、これを投資家に開示、公表するすることにより、投資家からみれば、資産対応証券の返済原資が把握できることとなる。
に電話で話しをし、見積もりしてもらう予定です。 更地で約3千万の土地です。 そこそこ知名度、実績のある不動産に電話しました。 10分ほど会話しましたが印象が良くなかったです。 担当はたまたま電話を取った人がなる?
売却後、移転登録前に死亡し、CがAを相続したとします。Bは登記が無くてもCに対抗する事が出来ます。相続人 、被相続人の有してた一切の権利義務を継承するので、BとCとの関係はAとBとの関係と同様、同時者の関係に当さたるからです。 しかしAがBに不動産を売却後、移転登録前に死亡し、CがAを相続した場合で、Cがその不動産をDに売却した場合、B.D間では先に登記をした方が優先します。つまり、B.D間は第三者にあるからです。 この解説・特に初めの記述が良く分かりません。親切な方、分かりやすく解説して頂きたいです。 よろしくお願いします。
下資格 宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 不動産マイスター 不動産キャリアパーソン 任意売却取扱主任者 を持っている社員です。 任意売却取扱主任者はうちとは違う社団法人の資格ですが、前社の方で社団法人の名前を入れなければ名刺には書いてもらってもいいのでは?とアドバイスされたようです。 (うちとは違う社団法人の任意売却団体で取得した資格です) この様な場合、社員の名刺の資格欄にはどのように記入するか、どのような順番がいいのか、悩んでいます。 (当社の社員は宅建士と不動産マイスターとFP2級までの有資格者まででしたので。) ちなみにうちは賃貸不動産は扱っておりません。 アドバイスよろしくお願い致します。
かりません。 実際、個人が不動産なりを売却する際、業者と媒介契約締結して売り出すとき、個人の方は基本免許は持ってないですよね? これは媒介とは言わないのでしょうか。 自分が、業者に頼んで不動産の売却をお願いしたいときは、免許が必要になるのですか? 勉強不足で申し訳ないですが、教えていただけると助かります。
の問題が解けません。 AからA所有の甲不動産を売却する代理権を与えられたBが、Cに対して甲不動産を売却した行為の効果について、Bが、Aの代理人であることを示さずに、①「A」と名乗っていた場合と②「B」と名乗っていた場合とに分けて説明しなさい。 どう説明すればいいのかすら分からなくなってしまっている状況です。 どなたか私に教えていただけないでしょうか?
託で登記が入る場合は以下 ①担保不動産 競売開始決定 ②担保不動産 競売による売却 ③担保不動産 収益執行開始決定 どの事を言っているのでしょうか また抵当権の登記の入り方としては ①→②or③でしょうか?
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