公認会計士 財務会計論 こちらの減損会計の問題について質問です。

Question

公認会計士 財務会計論
こちらの減損会計の問題について質問です。土地の売却が5年,15年,20年も10,000だと書かれていますが、どの現価係数を使えばいいのかわかりません。解説では20年のものを使っていました。何故でしょうか？

Answer 1

主たる資産が建物A（残存耐用年数5年）であるからです。

割引前将来CFを見積もる期間は、主要な資産の経済的耐用年数と20年のいずれか短い方とし、経済的残存使用年数が20年を超える場合には、20年目までの割引前将来CFに、21年目以降のCFを20年経過時点まで割り引いた金額を加算することとされています。
本問では主要な資産を建物Aとしているため、Aの経済的残存耐用年数である5年目までの割引前将来CFと、6～25年目の将来CFを5年経過時点まで割り引いた金額を加算します。

5年目までの割引前将来CF
2,000×5＋1,000－17,000＝－6,000
6～25年目の将来CFを5年経過時点まで割り引いた金額
2,000×12.4622＋11,000×0.3769＝29,070
合計23,070