不動産売買仲介への転職 現在は賃貸仲介をしています。 年齢が35歳になり、将来のことが不安です。 賃貸仲介は売…

Question

不動産売買仲介への転職

現在は賃貸仲介をしています。
年齢が35歳になり、将来のことが不安です。
賃貸仲介は売買に比べたら大した知識がなくても出来ますし、収入も低い。
何より40歳近くになって賃貸営業をしている人が少ないです。

このまま賃貸をやっていても不動産業界では生きていけない気がします。

不動産に関する様々な知識が得られる売買仲介への転職を考えていますが、年齢的に遅いでしょうか。
家族もいるので色々と悩んでいます。
宅建、FPは持っています。

Answer 1

その人の個性にあった選択をすればいいのではないですか。私も業者ですが、20代の頃は、賃貸専門で働いていましたが、38歳で独立して、管理業と売買を中心に生計を立てていますが、私の大先輩は、賃貸オンリーで、今も安定した収入を得て、気楽に生活しています。時より売買にも手を出して、臨時収入が入った と言って、飯をおごってくれます、傍から見ていて、賃貸が合ってるな と感じます。また、歳を重ねることで、賃貸を探しに来た顧客への説得力も年季を増して、決定率は、いつもトップクラスです。更に、大家さんからの信頼も絶大で、家賃交渉などは、他の誰にも応じない大家さんでも、その先輩なら応じているのです。少し羨ましいと感じることも有りますよ。

Answer 2

不動産業にこのまま従事していく先は何でしょう？
独立でしょうか？
それとも定年退職まで働くつもりでしょうか？

独立するなら、賃貸の営業で培った家主さんとのつながりというのはとても重要で、必ずお役にたつと思いますよ。

定年退職まで、賃貸営業で働き続けるというのは想像がつきません。
たしかに、５０代、６０代で賃貸のお部屋の案内をしている営業マンってあまり見たことないですから。

かといって、売買の仲介でも同じです。５０代、６０代で所長や部長でないと同じ立場なような気がします。

売買営業を経験したことがないからできない。
それは教えてもらっていないからできないと言っているのと同じです。

家族がいるならなおさらです。１から営業マンとして働き出していくらお給料がもらえるのでしょう？
賃貸のお給料が低い？？
賃貸でも稼げる人は稼いでいます。
売買の営業でも何年もやっていて、知識のない方は山ほどいます。

本人の意識の問題だと思います。
将来のことを考えるのであれば、別業種への転職、もしくは今までの経験を活かした賃貸をベースとした不動産会社の設立をおススメします。
もちろん、賃貸仲介のみの会社ではきついと思います。
ご自分でやりながら、お知り合いに教えてもらいながら勉強していけばいいのですよ。
私でよければ、近くのエリアならいくらでも協力しますけどね(^^)

Answer 3

私は、４８歳で、新規に任売整理をメインにした不動産買い取り転売を始め、現在は仕入れた土地に建物を建てて販売してます（都内での建売販売）。

それまでは、畑違いのラーメンの移動販売(俗に言う、チャルメラ),飲食店経営、サブリース建築営業等をやっていました、もちろん食品販売のサラーリマンも。
回り道しましたが、長～い人生経験が現在の仕事に役立ってます。

振り返ってみて、知識などその気になればすぐ身に付きます、経験はやっていれば自然に・・・・問題は、知恵と行動力ではないでしょうか？

不動産屋は動かないものぐさが多いですから、すぐ追い越せます。
売買を極めるのは歳いってからではないでしょうか！？

歳いっても出来ますからいいですね！！歓迎します。

Answer 4

不動産業の王道は、家主業であり、空家対策、管理ですよ。

せっかく賃貸営業やってるなら、質問者様に力を貸してくれる家主さんの一人や二人いませんか？

もしいるなら、総合管理の業務委託を受けて独立すれば、売買仲介にはない安定収入を確保出来るうえに、管理個数分の保険収入、賃貸保証のバック、空室募集時の広告料収入がありますので、一人で３００戸ぐらい管理物件が取れたら、ゆっくり自分のペースで仕事出来ます。

またそれぐらいの発想がなければ、おそらく売買仲介もしんどいと思いますよ。

いかがですか？
一度考えてみて下さい。

またそれが出来たら、空き時間で売買の動きをすればイイんです。

ちなみに管理独立に資格はいりません。
またＦＰをお持ちであれば、入居者相手にコンサルして、売買に繋げたり、保険販売したりと、売買仲介に転職するよりも、よほど夢を持てて、高いレベルで安定もありますよ。