テナント問題ついて質問させていたたきます。

Question

テナント問題ついて質問させていたたきます。1.大家が不動産屋に管理させます。

2.不動産屋が第三者に貸します。

3.第三者が内装、工事します。

4.第三者が私に店舗を又貸しします。

5.第三者が自己破産します。

6.私と不動産屋との契約になります。

そこで新たに敷金、礼金を要求されました。
やっぱり払うべきなのでしょうか・・・

この店舗を移動しようか考えてますが
そく立ち退かないといけないのでしょうか？

もちろん家賃は払いますが
探してる間はそこにいてもいいのでしょうか？？

いかがでしょうか？

第三者との契約内容は
こういった場合まで記されてません。

Answer 1

.私と不動産屋との契約になります
なりません不動産屋は管理のみ
私と大家の関係です

又貸しが認められているなら
払う必要なし、又貸ししたとき礼金と敷金払ったの?
第三者が倒産した話と礼金を払う話は別ですね。
ただし大家さん承諾している必要あります

Answer 2

これは「又貸し許可、されていたかどうか？」が論点になります。

同じ事を個人の住宅で考えればいいよ。(居住権は抜いて)
住んでる個人の名義が家族でもない人に変わるのに、礼金も取れなかったら、商売の意味がない、、。

1.大家が不動産屋に管理させます。

2.不動産屋が第三者に貸します。→この時点で解釈が違います。あくまで、不動産屋は仲介してるだけなので、大家との契約になります。そして、この第三者が敷金礼金を払っています。

3.第三者が内装、工事します。→許可されてるのなら問題はない。

4.第三者が私に店舗を又貸しします。5.第三者が自己破産します→これを第三者が勝手にやっているなら、それは第三者の問題であり、第三者が破産しても、あなたの契約は第三者とのものになります。

6.私と不動産屋との契約になります。→これは「今現在そこにいるなら、別に契約してもいいよ？という大家側からの提案です。
もちろん新規の契約なんだから敷金礼金は別です。

＞第三者との契約内容はこういった場合まで記されてません。

関係ありません。それは第三者とあなたとのトラブルです。それによって追い出されたり、損害が出たのなら、あなたが第三者に請求すればいいことです。

向こうからすれば、契約など関係なく、あなたは第三者のただの関係者で、契約が終わっているにも関わらず立ち退かない人になります。そこで、温情を出してお互いにいいようにしようとしたのに、敷き金、礼金でごねて移ろうとしてるのはあなたなんだから、あなたが自分でその責任をとらされるかも、、。

家賃以外に、自動的に敷金礼金取られるかもよ？勝手に関係ない人間が立ち退かないでいるわけだから、、。