不動産実務経験って何？ 不動産屋のパート事務員です。 1年程働いて とても不動産に興味が 湧いてきました。 …

Question

不動産実務経験って何？

不動産屋のパート事務員です。
1年程働いて とても不動産に興味が
湧いてきました。
今年は宅建を勉強し
資格を得た後は
将来的には開業したいと思っています。資格を得た後
実務経験2年以上ないと
開業出来ないと聞きました。
経験ない人の為の
実務者講習もあるとか。

私のような
ただの掃除、小口出納、接客、電話対応等の
雑用係では
実務経験とは ほど遠い様に思います。

契約書、重説作成等は
社員さんの仕事です。
一応 20支店規模の会社なので
総務 経理 等の部分は皆本社が
やります。

全くの雑用パートですので
こんな感じでは何年いても
実務経験2年以上 には カウント
されませんよね？

不動産業、開業に詳しい方
どうぞ教えてください。

Answer 1

宅建業の開業には実務経験を求められません。
個人で開業するために宅建業の免許を得るのに(専任の)宅建士となるためには実務経験が必要です。
宅建士試験の合格しても直ちに仕事に使える資格にはなりません。「登録」した後に「宅地建物取引士証」の交付まで受けなければ仕事に使える資格となりません。「登録」するためには都道府県によって微妙に違いますが、直近10年以内に２年以上の宅地建物取引の実務の経験が有ることを求められます。
ただし、この実務経験がない場合でも、「登録実務講習」という自宅学習１ヶ月+集合研修２日(修了試験含む)を受けて合格率98％の修了試験に受かれば登録できます。ですから、そのあたりのことはあまり気にせず、まずはスタートラインと言える宅建士試験の合格を目指すことだろうと思います。
念のため…これから歩もうとする道がなんとなくわかるサイトの紹介（東京都の例）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/sinsei/820-02-1-1sinseiyousiki.htm
http://www.tokyo-takken.or.jp/kaigyo/flow/index.php

Answer 2

開業と宅建士登録を混同してないですか？

合格後に実務経験２年以上ある者はすぐに宅建士登録

出来ますが、経験がない場合は実務講習というものを

受けないといけないので、それの事ではないかと。

また、不動産業に従事する者の特権として「５問免除」

という制度があります。５０問のうち最後の５問

「土地の性質や統計等」の内容を免除（正解扱いとする）

する制度です。もしこの５問免除を利用したいなら、

「従業者証明書」というのを会社から発行してもらわないと

免除の講習に参加できません。無理を言って証明書を

発行してもらえれば、大分有利になります。

お堅い会社で「営業してない人はダメ」と言われたら

諦めて普通に受験するしかありません。

Answer 3

独立して不動産会社を設立する為に、実務経験は不要です。が、専任の宅地建物取引士を設置する必要があります。ご質問の実務経験とは、おそらく、宅地建物取引士としての実務経験ということです。宅地建物取引士資格試験合格取得後、資格登録手続きが必要です。この場合、不動産業に3年以上の実務経験が必要となりますが、実務経験がない場合、数日間の法定講習を受講さえすれば、資格登録となり、開業することも可能です。まずは、宅地建物取引士資格試験に合格するように頑張って下さい。