３０半ばの男です。発表はまだですが今年宅建に合格できたと思います。今まで他業界（一般事務）で働いてきましたが、不動産業界…

Question

３０半ばの男です。発表はまだですが今年宅建に合格できたと思います。今まで他業界（一般事務）で働いてきましたが、不動産業界に転職したく思います。最初は時給８００円くらいのパートでもいいのですが、この業界は未経験で若くもないので仕事があるか心配です。街の不動産屋さんなどで雇ってもらえると思いますか？あと、来春主任者証が届いてから就活をしようと思いますが、それまでに身につけておいたほうがいいこととかあったら教えてください。

Answer 1

宅地建物取引業・賃貸不動産管理業を営む者です。

合格証が届いただけでは宅建主任者証は届きません。
今まで多業種で一般事務との事ですから実務経験は
無いと推測します。
（実務経験とは宅地建物取引業従事者として登録されている
事で、主任者証の交付を受けるには２年以上の実務経験が必要）
その実務経験の代わりに「実務経験短縮講習」がありますので
それを受講し修了してから、
修了書
合格証
身分証明書（市区町村発行）
登記されていない事の証明書（法務局発行）
宅建主任者登録申請書
宅建主任者証交付申請書
を都道府県庁の担当部署に提出してから
新規登録だと犯罪歴も照会するので
早ければ約２カ月後に主任者証は届きます。
犯罪歴の照会は資格試験の勉強で覚えた通り
欠格要件にあたる犯罪の有無を確認するためです。

短縮講習の日程は確認してください

実務経験短縮講習で約２万円
登録と交付申請で約５万円（写真代や証明書代含む）
でなんやかんやで７万円位かかります。
旅費宿泊費は除きます。

それを経て、手元に主任者証が届いてから
就職活動した方がよろしいかと思います。

なぜかというと、試験合格者では何の役にも立ちません
主任者だと、他の営業がとってきた仕事の重要事項説明書の
説明や重要事項説明書の作成の手伝いに使えますし、
その間に実務を覚えてもらう事が出来ますし
他の営業のマンパワーを補充してくれるからです。

短縮講習がいつなのかわかりませんが、
主任者証の交付までは結構時間がかかります。

早ければ来春には主任者証は手元にあるかもしれませんが
春って異動期ですから、忙しくて地元の宅建業者は人手も足りませんが
雇用面接してる時間を取られる方がもっと人手不足になるので
雇用に関わってる暇もないんです。

２月とかなら間に合います３・４月は忙しくて無理です。
ですからゴールデンウィーク明け辺りから人手が足りないと感じてる
経営者は自社の損益分岐点を考えながら雇用を検討します。

身につけておく事・・・色んな人と会話して話術を鍛えておいてください
実務や手法なんかは入社してから教えられます。

残業・休日出勤・ノルマがきつい業種とよく言われますが
それは仕事のできない人の言い訳であって
優秀な社員は就業時間内にノルマ達成しますし
就業時間で帰りますよ。

はっきり言えばスケジュール管理もできないような
人材は不要です。

Answer 2

実務経験が無くとも、宅建主任者であれば何とか就職先はあると思うのですが。

特に、賃貸をメインにしている会社などは、社員が若く主任者が少ないなどや、直ぐにやめてしまうなどの理由も多々ありますからね。基本やる気があるなら何でも出来るし、特に不動産営業職は今でも募集はしていますよ、その時に免許は役に立つでしょうね、でも事務職となるとどうでしょうか？特に宅建持っている意味あまりないし（主任者が少なければ別ですが）、町場で営業されているような不動産屋は、今はあまり募集はしていないでしょうね。

ただマクロな意見で言えば、この業界の未来はあまり芳しくないですよ。

歯止めの利かない人口減少が何をもたらすのかを、良く考えればおのずから答えが出ます、賃貸だろうが売買だろうが需要と供給のバランスの上に成り立つ商売ですからね。
バブル崩壊で本来ありえない会社が生き残りました、ただし今回はどうでしょう、上場の不動産企業も倒産しましたよね、その後この業界のお決まりの新規企業が全然出てこないんですよ、なんだかんだといいながら手っ取り早く儲かる不動産に銀行が融資するからこのような事が繰り返し起こったのですが、今回ばかりは平気で見捨てたし新規にも金を出さないですからね、そこの所もよくよく考えながらの転職をお勧めします。

Answer 3

まずは･･･主任者証は待っていても届きませんので、合格証書を受け取ったら、ただちに「登録実務講習」の受講申し込みをして下さい。直近で通いやすいスクーリングの講習はたちまち満員になってしまいます。それを受けたり、登録申請に行ったり、主任者証交付申請に行くことを中心に計画してください。諸々で７～８万円かかりますので、御心積もりを。
やっておくことは…わずか数ヶ月ですから、とりあえずパソコンスキルの磨き直しがいいのではないでしょうか。契約書や重説書類はすでにヒナガタがあるので細かく作ることはありませんが、今は何をするのにもパソコンは必須ですから。あとは、もし車の免許がなければ今のうちです。
パートなら時給１,０００円位で結構ありますから、その部分は多少期待できます。
主任者で正社員という事になると、未経験の場合はかなり苦戦します。

Answer 4

不動産業界は昨年に比べると、活気付いてきていますね。元々割りと広き門なので転職は可能だと思います。

ただご存知だと思いますが、仕事は相当ハードです。

拘束時間も長い日だと18時間くらいあります。

先に宅建を取得しておいて正解です。

勤務しながら宅建の勉強などまず無理です。

志望動機もきれいごとを言うより、とにかく稼ぎたいと言ったほうが歓迎されます。

体育会系で厳しいノルマもありますが、不動産は高額なので、頑張れば稼げます。

客の奪い合いなど難しい面はありますが、やってみようと思うなら頑張って下さい。