現在就活生の者です。

Question

現在就活生の者です。不動産管理業界において、管理物件の違いによる管理業務の違いについて知りたいです。
商業施設の管理業務とオフィスビルの管理業務にて、基本的には同じだとしても、ある部分で求められる管理方法が異なるのでしょうか？

Answer 1

現ビルメン、１級ビル設備管理技能士、建築物環境衛生管理技術者等です。

両施設の特定部分に関しては、求められる管理方法が異なります。

例１：商業施設は、不特定多数者が使用する為、トイレ等が汚れる頻度が高くなります。

その為、商業施設は、オフィスビルよりも清掃頻度を多くする必要が有ります。

例２：商業施設は、基本的に土日祝日関係無く営業しており、夜遅くまで営業している所も有ります。

その為、設備点検や工事等は、平日の休業日や営業終了後の夜中早朝等にすることが多くなります。

オフィスビルは、基本的に土日祝日休みで平日昼間のみのテナントが多い為、夜間や土日祝日に設備点検や工事等をすることが出来ます。

例３：商業施設は、制服着用警備員だけでなく、私服警備員の配置等が求められることが有ります。

オフィスビルは、基本的に制服着用警備員のみです。

例４：商業施設は、基本的に土日祝日関係無くトラブル対応が求められます。

オフィスビルは、基本的に平日昼間のみトラブル対応が求められます。

Answer 2

100％同じ、という事はありませんが、ほとんどのノウハウは通じます。

それぞれのルールやシステムに対して応用が利くかどうかによって、違いは変幻です…