不動産の仕事をしている方教えて下さい。 この度親が土地を購入しました。 不動産屋さんにお願いして、売主さんとの交…

Question

不動産の仕事をしている方教えて下さい。

この度親が土地を購入しました。
不動産屋さんにお願いして、売主さんとの交渉も全てお願いしました。
無事契約も済み、あとは締結となったのですが、どうしても親が出向けない日で、締結は全て不動産屋さんにお願いしたそうです。
当日は売主さんも出席できなかったようで、結局売主の不動産屋、買主の不動産屋と司法書士だけで行ったようです。

お金は銀行の融資を受けました。
が、当日必要な銀行の書類(出金票？振込票？)がなく、かなりてこずったようです。
親は県外にいたのですが、何度も何度も不動産屋さんから電話があり大変だったようです。

そこで質問です。
この書類は親が全て自分で調べて自分で銀行に出向き、自分で準備をしなくてはならなかったのでしょうか。

とりあえず無事締結はできたようですが、なんとも後味の悪い契約になったという感じです。

補足

不動産屋さんから紹介された銀行の方が担当だったのですが、その担当者も当日は長期休暇中で、支店長が担当すると聞いていたのですが支店長も当日休みだったようです。
締結は銀行で行ったようですが、新人の銀行マンが担当したようです。

Answer 1

締結ではなく、「決済」。

何のために業者がいるのか。

売主側であれば、振込先、権利証等の書類、事前に委任状等に実印で押印、本人書類の写しを用意するのみ。

買主側は、通常は本人が来ないとローンであればできないが、現金決済で振込のみという場合は可能。

そのかわり、事前に出金伝票、振込伝票等に自筆で記入し、銀行の担当者に送金手続きのみさせる状態にしておかないといけない。

業者は両社とも「シロウト」さんレベル。

よくそれで仲介費用を請求できるものと思います。

Answer 2

必要書類等は不動産屋さんから
親御さんに連絡が来ます
（説明があったり必要書類等の一覧表を
渡されます）
不動産屋でも売買専門のところもあれば仲介
管理・賃貸・他と別れます。
慣れていないところだったので漏れが
あったのか。
その書類等は銀行からも一覧として
もらいました。（不動産屋からもらう）

委任状有でしょうし親がいないことは
問題ないかなあと思います。
銀行新人さんは上司がついているはずで
ついていないのはあまり聞かないですねえ。

そこまで急いで決済しないといけない
親御さんの希望や不動産屋さんとの
やりとりがあったのかもしれません。

人間の性格と同じでいろんな会社がありますよ。
終わりよければすべてよしです。
無事によい物件を手に入れることができて
よかったですね。

Answer 3

通常は、買主本人がいなければ、融資実行も通帳からの払い出し、振込もできません。

おそらく、事前に支払い伝票などを記載していたのでしょうが、それでも銀行は取り扱いません。金額の変更や間違いがあれば、当日の取引は中止です。

最終的に決済ができたということは、不動産会社のごり押しではないでしょうか。
だから、本人確認や意思確認で何度も連絡があったのです。

あなたは、新人の銀行マンに不信をお持ちのようですが逆です。
支店長がいたら絶対に融資実行も振込もしません。

新人がミスを責任転換されている可能性もありますね。

Answer 4

私も何度か土地売却をしたことがあります。
一般的に銀行の個室もしくは不動産会社の事務所などで
売り主・買主・それぞれの仲介の不動産業者と司法書士立ちあいで行います。
買主から売り主の銀行口座にお金を振り込んだと同時に売買契約が完了します。

あなたのように当事者不在で取引をすると悪い不動産屋に当たると無茶苦茶
されますよ

土地の譲渡が完全に遂行されているか確認した方が良いですよ

あなたは代金を支払って・・・ところが土地の名義が元の持ち主のままだとか？不動産屋の名義になっていたりしたらどうするのですか？

ちょっとアホ