建築専門学校一年生です。

Question

建築専門学校一年生です。私は建築士になるため専門学校に入学しました。
しかし私はもう一つ夢があります。それはファッション系のショップを開くことです。
なので二階建ての建物を建て一階がショップ、二階が建築事務所という感じにはできますかね？

Answer 1

＞二階建ての建物を建て一階がショップ、二階が建築事務所という感じにはできますかね？

って、構造上のことではなくて商売としておかしくないのかということですよね。
おかしくはありませんが、両者は全く関係がないので、相乗効果等はありません。

ちなみに、ファッション系のショップを開くなんて余計なことを考えている暇はないですよ。

学校を出て、設計事務所、建築家事務所等に入ることになるでしょうが、残業がすごい業界なので設計1本でいくしかないでしょう。

それからご存知かもしれませんが、建築専門学校での就職はかなり苦労します。いまや建築学科の大学院卒が珍しくないからです。建築学科の院卒、大卒と同じ土俵で戦うのですから、こんなしょうもない質問をしていないで、建築の勉強を頑張ってください。

Answer 2

建物として可能です。
よくある話ですよ♪
むしろそれの方が圧倒的にこの世に多いですね。
1,2階まるで違うものが入っているって。
私はマンションを経営していて、今現在自宅を賃貸併用住宅として建築予定ですので、私はご質問者様が実現できるか参考になりそうなことを書かせていただきます。
なお、私は銀行員ではありませんし、建築士でも、不動産業者でもありませんので、「借り入れ」「実現」に対する保証はできかねます。
しかし私の話すことは机上のおままごとではなく、学校が詳しく教えてくれる義務の範囲外の現実として覚えておくといいかもしれません。

まず、ご質問者様がそのような建物を作るとしたら、絶対1部は賃貸にしなければやっていけない+融資も降りないと思います。
ですので、2階建ての建物であれば不可能だと思った方がいいです。
最低3階、リスクヘッジするのであれば4階です。

例えば今パッと思いつく私が見た物件は下北沢でよく見るタイプのものですね。

1Fがアパレル
2Fが携帯ショップ
3F、4Fは事務所
ここは全フロア賃貸だと思われます。

1階ごとに20万の家賃で4フロア貸すと80万。
この場合、4階建ですし、店舗や事務所では広い空間を作り出すためにRC造が基本です。(木造や鉄骨だと、何m以内に柱を作ると言うことが決まっています。習っていますか？)
1フロア25坪(約75平米)の4階建、延べ床100坪。
RCの坪単価は抑えて120万ほどでしょう。
この単価を単純に延べ床面積にかけると、1億2千万の建築コストです。
土地を除く建物だけでこの数字です。

続いて、RCの耐用年数は47年ですので、減価償却率は0.022です。
1.2億x0.022=264万 これが経費として年間に計上できます。
月80万の貸借賃は年間で960万。
他にも経費はあるでしょうが一旦今はここから、
(売り上げ-経費(償却費) = 所得税課税額)
960万-264万 =714万。
714万に対する所得税率は23%。
ここから基礎控除額の63.3万を引きます。
714万x23%-63.3万
= 164万-63.3万
= 100万
つまり、100万が所得税として国にとられます。
売り上げは960万、100万の税金を引くと860万。
1.2億を15年 利率2%の不動産投資ローンで建てたら、年間の返済額は77万2千円。

上2フロアだけ貸しても、手取りを単純に半分にして430万。
77万を払える馬力は残っています。
土地を1億で用意したら、返済額は単純に155万ほど。
(土地は1フロア25坪建っているので30坪80%・400%の商業地域、乃至は近隣商業になります。土地の坪単価は330万。妥当だと思います。)

それでも430万から155万の返済であれば行けますよね。

ここに追加であなたのための2フロアで商売をすれば、もう少し経費をやりくりし、所得を増やせますし、計算上は可能です。
ですが、収入のない人に2億貸すほど銀行は優しくありません。
これからやりたい2フロアのご商売が成功するかわからない以上銀行は嫌がります。

となれば、賃貸を二つは入れて、生活ができる事と、その部分からローン返済だけは確実にできることをご証明にならなければいけません。

話の上だけでは可能です。
フルローン、2.4億。学生であればゾクゾクしますでしょ。笑
さて、話の上は行けますが、銀行は貸してくれないと思うので、この夢を追って頑張りましょう。
若者よ大志を抱け、と言うことですね。笑

最初に私は業界のものでないと言いました。
業界のものではない上に学校で習ったわけではないこんな私(26歳)でも、これだけのことが分かるのです。
不動産経営をしている以上借り入れは億単位ですし、自分で知らなければ行けないことは山ほどあります。
これからはたくさんのことをよく学ばれ、世間に建っているあなたの人生の先輩が建ててきた建物をもっと注視し、あらゆるシュミレーションをなさって下さいね。

図面上の間取りなんかよりももっと大切な、貴方がこれから食べて行くために必要な資料は国中に建っています。

Answer 3

建築事務所とショップ、両方を経営したいということですかね。建築士を生業としながらショップで接客となると大変そうですが。
就業のバランスを考えればどちらにも関わることはできますね。どーんと自前のビル、建ててください（＾＾Ｖ

Answer 4

可能は可能ですよ。ちゃんと法律に遵守した影響をすれば。それで何がしたいかと両方できるのかって話にはなりますが。