不動産屋さんに質問です。

Question

不動産屋さんに質問です。現在働いている会社に宅建主任者がいません。

営業許可証みたいなものに書いてある主任者には

入社してから一度も会ったことがありません。

ですがその人のタイムカードはあり、社長がたまに

タイムカードをおしています。

重説の時は社長の友達が説明しに来ます。（その人は小さい不動産屋をやっています）

この状況って異常かと思うのですがよくあることですか？

Answer 1

名義貸しですか？
鳩のマークの宅建協会に通報したら営業停止処分になるでしょうね。

Answer 2

端的に書くと、異常というより違法です。
その不動産屋は業務をおこなうための規則を満たしていません。

貸金業の認可を受けていない金貸し（ヤミ金）
医師免許を持っていない者がおこなう医療行為
教員免許を持っていない者が学校に採用され教壇に立つ

なんかと同じ意味ですね。

・・・不動産屋か。ヽ( ´ー)ﾉ ﾌｯ

Answer 3

宅建業者には５名に１人の割合で宅建主任者の配置が必要です....

お話しでは専任の取引主任者を見かけた事がない様ですが、見かけないのと実際にいないのでは意味が違います。

登録だけで実際はいない（名義貸し）は宅建業法違反です、何らかの理由（入院）等で一時的に出社していない場合でも今回のケースでは違反の疑いはあります。

ただ一時的なものであれば社長の考えも有ると思うので（その方が短期入院中で近々に退院して来る予定でポジションを確保してあげている等）一番確実なのはやはり社長に直接訪ねるしかないでしょうね....ただタイムカードを社長がおしていると言うのが気に掛かりますが。