地主は借金を負う事はないですか? 首都圏の最寄り駅徒歩３分のビルのオーナー（飲食店などのテナントに賃貸）をしている…

Question

地主は借金を負う事はないですか?

首都圏の最寄り駅徒歩３分のビルのオーナー（飲食店などのテナントに賃貸）をしている人は新しいビジネスを始めなかったり遊ばずに普通に生活をしていれば借金を負う事は無いですか?

宜しくお願い致します。

Answer 1

そのビルの収支が安定しており、直近でさしたる設備投資の必要がなければ、当然利益分が積み上がっていくわけですので、借金の必要自体がないわけです。
借金を負うとすれば、所有不動産の収支が安定せず、老朽化が進み、常に設備投資の必要がある場合については、当面の生活は問題なくてもいずれジリ貧に陥ってしまうため、どこかのタイミングで増改築の必要に迫られ、その際解体費や建築費用をファイナンスによって工面する事となります。
そして新しいビルが建った後、設定賃料や管理費の見積もりが甘く、当初の返済計画がうまく行かなかった場合は、要は企業で言う債務超過の状態となるわけですので、最悪破産となる可能性も当然発生します。

つまり借金には良い借金（計画性のある）と悪い借金（単なるその場しのぎ）があるという事ではないでしょうか？
又、不動産商売は単価が高く、常にリスクと背中合わせですので、今が良くてもその先の事は誰にもわからず、簡単に破たんしてしまう事もあるという事も言えるかと思われます。

Answer 2

そんなことはないですよ。
テナントが入らきゃ収入は０です。
それでも建物のメンテナンスは必要だし何より税金がかかります。
収入０なら赤字です。
そもそも、建物を建てる費用がかかりますから、それの元すら取れないなら赤字です。
ビル建てるのに何億円とかかる訳ですから…。

Answer 3

そんな事はありません。