不動産の営業に転職しようと考えています。未経験です。営業の経験はあります。３２歳、女です。 一つは、モデルルームで…

Question

不動産の営業に転職しようと考えています。未経験です。営業の経験はあります。３２歳、女です。

一つは、モデルルームでの営業。固定給+歩合、福利厚生有り。週休二日です。もう一つは、仲介売買営業。完全フルコミッション、隔週二日休みです。

稼げるのはフルコミかと思いますが、どちらにしようか悩む日々です。
何か、ご意見をいただけましたら幸いです。

補足

枕営業までは抵抗なく出来そうにはありません・・

Answer 1

不動産業界で長く働いています。
僕はデベロッパーにいますが、業界のことは大体わかります。

結論としてはモデルルームの営業がいいと思います。
両者の決定的な違いは「最初から売るものがあるかどうか」です。

仲介の場合、売るものも買う人も自分で探す必要があります、ましてやフルコミであれば、営業マン同士の足の引っ張り合いですよ。
隔週休みはあくまで『制度』です。
仲介は売り手・買い手の都合が全てですし、フルコミで焦るでしょうから週一の休みも難しいでしょう。
あと、ちょっと厳しいこと言うようですが、その年齢で未経験で仲介をしようと思うなら、抵抗なく枕営業できるくらいじゃないと相手にされないと思います、そういう世界です。

一方、モデルルームの営業は最初から売るものがあります、営業時間も決まっているので精神衛生上は良いです。
働いている人の人種も仲介に比べたら穏やかですし、何より女性のほうが結果が出やすい傾向にあります。

仲介は、どんなに優秀な人でも三ヶ月間契約が0などザラにいますが、モデルルーム勤務であれば、そんなことはありません。

Answer 2

不動産営業経験者です。

貴方が、どの程度のやる気と
営業力を持っているかで
判断が分かれます。

モデルルームでの営業と言っても
展示場でお客さんを
待っていれば良い訳じゃ無く
集客からアフターフォローまで
何でもやる事になるでしょう。
また、自社の物件に競争力が
無い場合は悲惨ですよ。

いくら営業力があっても、お客さんは
高い買い物なので善し悪しをじっくり吟味しますからね。

フルコミの方は、当然コンスタントに売れれば
高収入が期待できますが
売れなければ3か月～半年でクビでしょう。
また、仲介ですから自社物件ではなく
色々な物件を扱えると思いますから
その点では売りにくさは無いと思います。

ただし、正直言って
かなりキツイですよ。

営業力に自信を持つ男性だって
続かずどんどん辞めて行く世界ですから。

質問者さんが厳しさを覚悟の上で
不動産業界で働くと
決めていらっしゃるのなら、
私はあえて、より厳しいフルコミッションを
お勧めします。

なぜなら、せっかく不動産業界で働くのなら
自分がどれだけ営業出来るか試したいし
苦労した分の見返り（収入）も
多いほうが良いからです。

また、この業界に入ったら
形は週休2日ですがそれを返上してまで
働いているタイプが大勢います。
他人が休んでいるときに
出し抜いてやろうという考えの営業のやり方です。
そこまでして、ガツガツ働くようなタイプじゃ無いと
ハッキリ言って続きませんよ。

他人と同じ働き方ならそれなりに、
違う働き方で大きな収入を得られる世界です。
（何の世界でも同じですが）

もし、本当に働くのなら
頑張ってください。

応援しますよ。

参考にならない意見で
申し訳ありません。

Answer 3

未経験ならまず固定給から始めて宅地建物取引主任者試験を狙う方法があります。最初からフルコミはリスクが高いし、免許があれば独立もできるので。