不動産業界の管理会社に転職希望です。

Question

不動産業界の管理会社に転職希望です。中堅不動産会社の子会社の管理会社に転職希望です。
28才 男性 未経験です。
管理の中で、「物件の相場調査」

周りの物件に対して、この家賃が商売として適正か？
と言う仕事があります。
具体的にどんな仕事でしょうか？
また、そこの部署で専門に働く場合、、
①ノルマがあるのでしょうか？
②定着率はどのぐらい？(他の部署とにくらべて、、)
③給料の相場はどのくらい？

アドバイス、宜しくお願い致します。

Answer 1

大手のオーナー会社のリーシングのものです。（副業でやってますが、不動産歴は１３年です。）
わかる範囲ですが・・・。

周りの物件に対して、この家賃が商売として適正か？
と言う仕事があります。
具体的にどんな仕事でしょうか？
＞地元や、例えばターミナルなどの仲介へ出向き、競合物件と比べて賃料や条件（敷金・礼金・FR・AD）がおかしくないかなどヒアリングします。
非常に近い物件があれば、内見してその物件と弊社物件の甲乙を調べます。
勿論その際には、物件資料などいただき、資料として提出します。
ヒアリングした業者の名前なども聞き、オーナー会社のAMへ報告します。理由があれば賃料を下げたり、条件が変わったりしますが、AMの判断により無い場合もあります。件数は５軒はいかないと・・・と言う感じです。

①ノルマがあるのでしょうか？
＞ノルマがあるとすれば、管理会社の仕事で、リーシングと言い物件図面を持って仲介訪問（営業）をすることもあります。その際には１日何軒とかあるかもしれません。
あとは会社によると思います。

②定着率はどのぐらい？(他の部署とにくらべて、、)
＞会社によるのではないでしょうか。ほかの部署がどんな部署かもわからないので。
楽そうな会社もありますし、なんとも言えません。

③給料の相場はどのくらい？
これも・・・会社によるので・・・。
でも、はっきり言えるのは高額だとは言えないと思います。
仲介の優秀な営業の給料を知っているので、不動産業でこの給料ならやる価値あるのかなって思うこともありますが、モチベーションを常に高く持てない方だったらむいていると思います。モチベーションが常に高い方なら、営業職の方が給料も良いですし。

わかる範囲ですが、ご参考になりましたら嬉しいです。