財務諸表論についての質問です。 自社で保有する土地を、賃貸目的で他社に貸した時、毎期受取地代として、収益を上げる…

Question

財務諸表論についての質問です。

自社で保有する土地を、賃貸目的で他社に貸した時、毎期受取地代として、収益を上げる事になると思うのですが、それに対応する費用は何に値するのでしょうか？？普通土地については、非償却性資産で減価償却はしないですし、基本的に価値も減少しないと思いますが、それでは費用収益が対応しないのではと思ってます。

私個人の仮説として、投資その他の資産で計上されれば、償却性資産になるとかではないしょうか？？

Answer 1

土地賃貸でかかる費用としては、固定資産税や都市計画税などの諸税、維持管理費用（事務コスト含む）、保険料などが考えられます。もちろん、全部かかるとは限りません。

>非償却性資産で減価償却はしないですし、基本的に価値も減少しないと思いますが、それでは費用収益が対応しないのではと思ってます。
これはちょっと間違っていて、費用収益対応の原則は、発生した費用は収益と対応させよ、という原則です。これを言い換えると、費用が発生したなら収益と対応させよ、という意味です。費用が発生していないのなら、無理に費用をひねり出す必要はありません。

>投資その他の資産で計上されれば、償却性資産になるとかではないしょうか？？
賃貸用の土地を投資その他の資産に計上することも、土地を減価償却することも、一般に公正妥当と認められる（企業）会計の慣行に反します。なお、地を減価償却することは、税法にも反します。

Answer 2

土地の貸付収入や貸付金利収入は費用がほとんどない収益です。
現実にも土地貸付の収益に対応する費用は固定資産税くらいです。

こういった不労所得は、ほぼ最初の資本の投入のみでその後の収益が生じるので、一般に同じ資本を使って自ら努力して事業を運営して得られる収益に比べれば、収益率はかなり低いですよね。