不動産企画開発職への転職について

Question

不動産企画開発職への転職について(背景)
大学は国立大学の土木工学専攻で卒業した後、新卒で準大手の建設コンサルにて道路設計を主にやっていましたが、納期の残業量(100-200時間)への不満とビジネス英語の経験を積みたいという理由から1年半で退職し、専門商社(現職でちょうど半年)にて海外業務に従事(貿易実務、新規商材のマーケティング、海外出張など)しています。

(現在持っている資格)
技術士補、測量士補、貿易実務検定C級、TOEIC610

(ご相談)
3社目の転職先について、海外不動産開発事業に以前から興味があり、現在宅建士や業務管理主任者などの資格取得とTOEIC900レベルまでスコアアップの勉強をしてますが、いきなり海外不動産開発の仕事に就くことは難しいと転職エージェントの方に言われて未経験の営業職から入らないと難しいと伝えられたのですが、必ずしも営業職に就かないと企画開発の仕事に就くことは難しいものなのでしょうか？まずは国内での企画開発に数年ほど経験を積んでから海外不動産開発に従事したいと考えていますが実際の所かなり難易度は厳しいのでしょうか？前職(建設コンサル)では1年半しか在籍期間がなかったため、現職の専門商社ではある程度の実績を積んで今のうちに不動産業界に転職できるための資格を沢山取っていくつもりではあります。

また、不動産開発の仕事内容について周りに知っている方がおらず、自分自身完全に理解できていないため残業時間や、休日の取りやすさ、社風なども教えていただけると非常にありがたいです。これについては勉強しておいた方がいいなども教えていただけたら幸いです。
3社目以降の転職は一切考えておらず、長く働きたいと考えてます。(余談ですが、現職であと2年半経つとちょうど3年で27歳になります) 何卒、ご意見頂けますと幸いです。

Answer 1

海外は分かりませんが、国内でもかなり狭き門かと思います。マンション開発のみの会社ならまだ入りやすそうですが、総合ディベロッパーかつ総合職での募集がごく少数&配属先が分かる状態で入社できるとは限らない(三井三菱野村で私が見たのは全て総合職一括中途採用だった)ので…
住不は専門職としてであば割と採用があるみたいですが、勤務時間は長いとよく聞きます。
ディベの企画系は、よく高学歴かつ優秀or設計(優秀)で泥臭い仕事で人気も高いので、働き方をある程度大事にするのであれば諦めた方が良いのではないかと思います。労働時間関係なく働くという条件でもやりたいと思う人が多いかと…。

宅建はあればいいと思いますが、取得したからと言って転職にそこまで有利になるわけではないと思います。