賃貸の選び方と保証人について これから一人暮らしを準備・計画するにあたって質問があります。 １．物件選びは、…

Question

賃貸の選び方と保証人について

これから一人暮らしを準備・計画するにあたって質問があります。

１．物件選びは、希望する場所の駅近くなどにある不動産屋へいきなり直接行ったほうが良いでしょうか。それともSUUMOなどを経由して調べたほうが良いでしょうか。

SUUMOなどに乗っていない物件も地元の不動産屋にならある気がして、そちらに最初から出向いたほうが抜け漏れもなく、効率的かと思いました。

２．20台半ば以降の男ですと、（保証人必須の物件について）保証人を親に頼むのは恥ずかしいことでしょうか。

保証会社に頼むのが世間一般の常識でしょうか。
ネットでは４０代でも親が保証人だとするアンケート結果もあり、それはないだろうと思いましたが…

ご教示くださいましたら幸いです。

Answer 1

①ネットの使い方は色々で便利な場合もありますが、地域が決定されているならば、該当付近の店頭を訪問した方が面倒でないとも思います。
該当物件をその場で殆どのものを検索出来ます。

②保証人は相手が最も安心するのは親御さんです。
それは年齢等関係なく、親御さんが同意しているなら最善です。
ネットの云々の意味は不明ですが、貸主として個人的には親は駄目の方が、理由が寧ろ気になります。

保証会社を貴方が頼む？
それはオーナー側が保証会社に加入する条件をつけている物件かどうかであって、貴方が付けようと希望したり会社を選んだりすることはありません。

借主の家賃滞納や未払いをオーナー側に保証する機関ですから。
オーナー又は管理委託会社が提携している保証会社に審査させます。

尚全ての物件が保証会社加入の条件があるものではなく、オーナーの許可が得られれば、即契約に移れる物件もあります。
保証会社を誤解している借主が多いのも事実ですね(^｡^)

Answer 2

①どっちも対して変わりませんが、不動産屋の方が最新情報を持っていたりないから手続きまで手配してくれるので手軽でいいと思います。
ただ、完全おまかせにすると売れにくいダメ物件から紹介してくるので「時間がない」とか「他の不動産屋にも行きたいから一番おすすめの物件だけ見せて」といっても圧力かけるときぼうに近い物件を紹介してくれます。

②保証人は親族にお願いするのがふつうだ思います。

Answer 3

大家です。

1について。
まずはsuumoやathomeなどの不動産賃貸ポータルサイトで相場観を養う為にざっと眺めるのが良いのではないでしょうか。その次に希望条件を箇条書きで整理して、絶対譲れないこと、出来れば希望すること、大して気にしないことのように希望条件に優先順位を付けて整理をしましょう。この辺が明確だと大きく失敗することはないと思います。そういうことをした上ではない不動産屋さんに出向くのが良いのではないでしょうか。

2について。
いいえ、特にそうは思いません。大家さんがどちらでも良いと言うのであれば経済的には連帯保証人の方が助かりますしね。保証会社もタダではありませんので。