３５歳、独身、勤続５年、正社員、年収２４０万円 中古住宅５LDｋ築３０年、土地７５０㎡、土地評価450万円、不動産売出…

Question

３５歳、独身、勤続５年、正社員、年収２４０万円
中古住宅５LDｋ築３０年、土地７５０㎡、土地評価450万円、不動産売出価格９００万地銀（群馬銀行）に３０年ローン、1000万借り入れで審査申し込み窓口に行きました。
見事に断られました。
その理由は年収３００万以上でないとだめとの事、PCで自分銀行に事前審査申し込みましたが
これもだめ、非常に気にいつています。貯金は３０万あります。何とかローンを組む方法はないか教えて下さい。

Answer 1

他の銀行に出向いてみてはどうですか？！

年収低いですが、
正社員は契約社員ではないですよね？

群銀は、
属性を重要視しますよ！

要するに、
役所職員とかスバル社員など貸し倒れしなさそうな組織に属している者を評価する感じです！

車のローンなど、
その他借り入れがない場合、
３００万くらいの年収だと、
２０００万くらい借り入れ可能です！

何回も審査すると、
銀行も怪しむので口頭でＯＫか？
聞いてから審査のが良いです！

Answer 2

確かにみなさんが言われるとおり、社員としては年収低いような・・・。20代前半の子の収入です。３５歳でそれだけしか出せない会社 に勤めているとみられている ということも関係していると思います。
で、土地450万（ずいぶん広いですね、２００坪ちょっと）不動産900万とすると、合計1350万ですよね。貯金30万じゃ1000万の借入じゃ足りないんじゃないでしょうか。３００万の間違い？それにしても50万足りないし、支払い後貯金０って、そんな危うい生活設計って・・・と、銀行の人も思うんじゃないでしょうか。
農協とか信用金庫、労金のほうが審査低いかもしれませんよ。聞くだけ聞いてみたらどうでしょう。
ただ、やっぱり、35歳・独身で貯金３０万って、貸すほうも、困りますよ。
子供に金かかってる人でも35歳で貯金３０万ってことないと思うし、金銭的な設計を考え直したほうがいいと思いますよ。

Answer 3

評価額が低いので担保にならないのでは？

属性も悪いし、客観的に、私が銀行の担当者でも融資は断ります。

1000万程度なら、一括で購入できるくらい貯金してはいかがでしょうか？
質問者様と同世代ですが、1000万円なら3年で貯められる感覚です。

Answer 4

35歳、勤続5年、正社員で年収240万？？
本当に正社員ですか？
正社員でなく契約社員等の場合はほぼ借り入れは不可に近いです。

正社員であっても年収が低すぎます。
年収から見て勤めている会社も評価の対象なので、そこでも引っかかる可能性があります。

あと仮に借り入れ出来てもリフォームが必要な場合は、度合いにもよりますが500万は最低かかると思った方が良いと思います。

ちなみにUFJは審査が甘いですよ。
ここで不可だとかなりキツイです。