年者）がB（法定代理人）と共に連帯保証人となり、AB共有の不動産に抵当権を設定することはBの代理行為として許されない。 上の事例で、どうしてAB間が利益相反となるのか教えていただけないでしょうか。
解決済み
損益、特別損益どれに当てはまりますか?
売買契約を成立させたときは、Ａ社は、遅滞なく、登録番号、取引価格、売買契約の成立した年月日、売主及び買主の氏名を指定流通機構に通知しなければならない。 の選択肢ですが、『氏名』があるのでこの選択肢は×なのはわかるのですが、解説には、 誤り。宅建業者が依頼者と専任媒介契約を締結したときは、物件に関する一定の事項を指定流通機構に登録しなければならず、さらに、登録物件について契約が成立したときは、遅滞なく、その旨を指定流通機構に通知しなければなりません。 とありました。 専任媒介契約をした後のレインズへの登録は7日以内ではないのですか？遅滞なくで正解なのでしょうか。
(第三者への売却や抵当権の設定)を行う場合は他の共有者の同意が必要ですが、共有物の中で自己の持分に関しては同意は必要ないのでしょうか？ 調べたら単独でできるとなっておりました。
の回りに1メートルほどの低い擁壁があります。 駐車場には小さな水抜きがありますが、その穴から庭の土水が流れてきています。 家の回りの擁壁には水抜穴がないのですが、左端がぶち抜かれていて、そこから土が見えています。水抜き穴はありませんが、この場所から水抜きをさせている設計だと思います。 なので、不動産に この二つの穴をセメントなどで埋めて、 新しく水抜き穴を作ってほしいと提案しました。 家の回りの擁癖の裏は、斜面の10坪ほどの土地になっており、草刈りはしましたが斜面には土や石があります。 市役所の下水道局の人に写真をみせて相談すると、水抜き穴はあった方がいい。 簡単な工事とのことでした。 しかし、不動産担当は、水抜き穴は必要じゃない。時間を費やす工事になる。 と言われました。 市役所の人にアドバイスをもらったと話しても、市役所の人なんて何もわかってない人なんだから。といわれました。 前の住人は20年前に土地を売却しているようです。 なので 既存の擁癖は３０年以上前に作られたものだと推測しています。 土圧や水圧で擁壁が耐えられなくなり倒壊した場合… 車に倒れます。 家にも倒れます。 地震保険などに入ってはいますので、保険会社に確認すると対象内ではありました。 水抜き穴はあったほうが良いと思っていますが…間違いでしょうか？ 不動産担当には、 あなたが水抜き穴を作ってと言って作ったとしても、水抜き穴をつくったことで水が流れて家の基礎がダメになったらどうするんですか？とも言われてます…
か？ 共有者間でいわゆる「食うか食われるか」の関係には無いと思うのですが、なぜ登記がないと対抗出来ないのでしょうか？ 最判昭和46年6月18日より 「不動産の共有者の一員が自己の持分を譲渡した場合における譲受人以外の他の共有者は民法一七七条にいう「第三者」に該当するから、」
どなたか教えてください。 １ 問題 「Aがその所有する不動産をBに遺贈する旨の遺言をして 死亡した場合において，Aを単独で相続したCがその不 動産につき相続登記をして，Dに売り渡して所有権移転登 記をしたときは，Bは，Dに対し，遺贈による所有権取得 を対抗することはできない。」との記述は正しいか誤って いるか。 ２ 私は，遺贈の効果は，Ａの死亡により，確定的に生じ，遺贈 不動産は相続財産から除外されるので，相続人Ｃは遺贈不動 産については，相続登記をしても，無権利者であり，ＣがD にその土地を売り渡して所有権移転登記をしたとしても，Ｄ は無権利であり，Bは，Dに対し，遺贈による所有権取得を 対抗することができると判断して，「誤っている。」と解答 しました。 ３ ところが，テキストでは，被相続人から遺贈を受けた者と相 続人から譲り受けた者とは，二重譲渡の関係となり，Dが所 有権移転登記をしたときは，Ｄが所有権者となる，とありま す。 ４ そこで，自分のどこが間違っているのか，迷っています。 ５ どなたか教えてください。
もらって 東電に入社した人。 東電は従業員のリストラを 検討してるそうです。 ↓ 東電、従業員数千人削減へ…給与カットも 東京電力が、数千人規模の人員削減と 給与カットを軸とするリストラ策の実施で 労働組合と調整に入ったことが１９日わかった。 新規採用を毎年数百人減らし、退職者による 自然減を含め５年程度で達成する。 不動産や株など資産売却も含めて ４０００億円程度の資金の確保を目指す。 東電では毎年１０００～１５００人が退職している。 過去数年では１０００人程度採用している新規採用も、 事務系を中心に数百人減らす。 ２０１０年末時点で３万６７３３人の従業員は 数千人減る見込みだ。 従業員の給与は年間１割程度削減する。 人員削減と給与カットで年間約４８００億円の 人件費を数百億円減らす。 福島第一原子力発電所事故に伴う賠償金の 支払いに備え、手元資金の確保を急ぐ。 （2011年4月20日03時09分 読売新聞）
甲建物を売却し、ＡからＢに対する所有権移転登記がなされた。ＡＢ間の売買契約の解除と第三者との関係に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。 ＡがＡＢ間の売買契約を適法に解除したが、ＡからＢに対する甲建物の所有権移転登記を抹消する前に、Ｂが甲建物をFに賃貸し引渡しも終えた場合、Ａは、適法な解除後に設定されたこの賃借権の消滅をFに主張できる。 誤り 解説は『解除後の第三者と解除権者は対抗関係に立つので、対抗要件を先に備えた方が保護される。FはAよりも先に建物の引渡を受けているため、AはFに対して解除による賃借権消滅を主張できない』となっています。 ここで疑問ですが、建物は不動産ですよね。不動産の対抗要件は登記だと思うのですが引渡でもよいのですか？ まだ宅建の学習を始めたばかりで混乱しております。
るものにBをお願いします！ ①不動産や動産の売買契約が締結された場合、特約がない限り、所有権は、買主から売主に代金が支払われた時に移転する。 ②商品券が二重に譲渡された場合に、その所有権を第三者に主張するには、その商品券の引き渡しを受けることが必要。 ③低当権は、債権者と低当目的物の所有者との間の設定契約により成立する。 ④物的担保は、法定担保物件と約定担保物件に分けられるが、留置権と先取特権はこのうち法定担保物件に分類される。 ⑤動産に対する強制執行の場合、強制執行を申し立てた債権者は、差し押さえた動産を自ら売却してその代金から優先的に債権の回収を図ることはできない。 お願いしますm(._.)m
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