「不動産売却」を含む質問（41ページ目）

民法の物件、前主・後主関係についての質問です A→B→Cと甲土地が順次譲渡されたが登記はAにある場合、Cは登記なくともAに対抗できるとのことですが、 なぜ...

が登記はAにある場合、Cは登記なくともAに対抗できるとのことですが、 なぜ前主・後主の関係だったらそうなるのかがわかりません。 もし、Cに登記が移る前にAがDに甲土地を売却してDに登記も移した場合はCはDに対抗できなくなりますか？ ならば最初の時点でCに登記がなかったらAに対抗できないんじゃないかと思ってしまいます。 不動産は登記がないと所有権を主張できないはずなのになぜ前主・後主関係のときは登記がなくてもいいのでしょか？ そもそも私の考え方が根本的に違ってるのでしょうか？

初めて質問致します。 よろしくお願い致します。 私32歳男性で転職を考えております。 私のキャリア 不動産営業歴9年 零細企業で最終役職部長になりました...

す。 私のキャリア 不動産営業歴9年 零細企業で最終役職部長になりました。年収歩合等もありますが1300 万程度、資格、宅建、マン管理、土地家屋調査士、任意売却主任者あります。 人材派遣営業歴4年 零細企業、立ち上げから課長までなり、個人飛び込み営業売り上げ年1.4億あげてます。 給料年収650万円 資格は管理業務主任者、簿記1級とりました。 年収が少なく転職を考えております。 私は営業しか出来ないと感じてます。 年齢も32歳なので最後の転職を考えてます、何か良いお仕事ないでしょうか？ 因みに独身、持ち家、京都住まいです。

脱サラさた方アドバイス下さい。大手企業からアルバイトへの転職は甘いですか？夫婦共稼ぎで資産形成に努めた結果、都心に一戸建て保有、給料以外で、 投資信託分配...

稼ぎで資産形成に努めた結果、都心に一戸建て保有、給料以外で、 投資信託分配金月100万円、不動産収入月35万円になりました。企業内のストレスでうつ病になりそうです。まだ40歳代で企業を辞めてもいいのか、相当に悩んでいます。脱サラ・卒サラされた方、是非体験談教えて下さい

民法について質問です。 177条で、「不動産に関する物件変更は...登記をしなければ第三者に対抗することができない」とされています。 私はこの第三者に、転...

れば第三者に対抗することができない」とされています。 私はこの第三者に、転輾譲渡の場合の後主からみた前主は当たらないと学習しました。 例)Aの不動産がB、BからCへと譲渡された場合のCからみたA しかし、「解除と登記」という章で、「AがBに土地を売却し、Bが期限内に代金を支払わなかったためAが契約解除しようとしたところ、それ以前にCにすでに転売していた。この場合当事者の一方が解除権を行使した時各当事者は、相手方を原状に復する義務を負うが第三者の権利を害することはできない(545条1項)。したがってCは第三者として保護される。」とされています。しかし、この場合のCは転輾譲渡と同じ図が記載されているので、第三者に当たらないと思うのですがどうでしょうか？

民法94条2項類推適用について。 民法テキストに94条2項類推適用による第三者保護の事例がいくつか載っているのですが、違いがわからないものがあったので教...

護の事例がいくつか載っているのですが、違いがわからないものがあったので教えて下さい。 1. a所有不動産 につきbが勝手に自己の名で移転登記をし、aはこれを知りながら放置したところ、b→cへ売却。 このとき善意のcは保護される。 2. a所有不動産につきaのあまりにも不注意な行為によりbへ所有権移転登記がされた。ex)bに実印を渡しbが登記申請書に押印するのを漫然と見ていた、など。 このとき94条2項、110条の類推適用により善意無過失のcは保護される。 1では善意のみ 2では善意無過失 が要求されていますが、差がわかりません。「登記申請書に押印するのを漫然と見ていた」と「知りながら放置していた」はほぼ同じ意味ではないかと感じるのですが。 どなたかよろしくお願いします。

どう思いますか？ 建売屋をやっています。 主に仲介業者に土地の営業（いくのですが 不動産会社は火曜と水曜休みが多く、土曜日はお客さんの案内が入るため営業...

不動産会社は火曜と水曜休みが多く、土曜日はお客さんの案内が入るため営業不向きです。 自分の会社は日曜のみの休みです 火曜に営業行くのはやってる業者もあるが大手仲介は休みなので月、木、金に行った方がいいと思い 火曜、水曜、土曜は主に事務作業を行っています。 そうすると上司から営業は外に出る仕事だから事務作業は 夜(営業から帰ったあと)やれと言われました。 数日後、火曜と水曜、土曜、祝日(どれか) に営業に行こうとしたら営業居ないよとかもう少し考えて動きなと言われました。 私としてはどっちだよって思います。 最初は不動産業者が休みの日に営業に行っても仕方ないと思って行かなかったのですが 上司の時代はやれと言われたらやる、理屈で捉えないとか言ってました。 自分の考えを殺して営業に出れば時間の無駄と言わばかりな言葉です。 こんなものですか？

キャッシュフロー計算書についてです。 建物や備品などを購入した場合、CSでは 「投資活動によるキャッシュフロー」の、 「有形固定資産の取得による支出」 ...

投資活動によるキャッシュフロー」の、 「有形固定資産の取得による支出」 に金額を計上しますが、 投 資用不動産などを購入した場合も、これらの営業用建物や備品と同じ欄に合算して良いのでしょうか？

アドバイスを頂けたら助かります。 何卒宜しくお願い致します。 現在、36歳、サラリーマン＋個人事業主をしています。 サラリーマンのところは、副業は勿論禁止...

リーマン＋個人事業主をしています。 サラリーマンのところは、副業は勿論禁止です。 不動産会社ですが、年間純利益で2.000万ノルマがあり 私は、2.500万達成をもう5年してます。 しかし、手取り23万、10月より1万下がり、手当が減り 調整があり、10.000円を 最大年間昇給が2.000円。を吸収し最低5年は現状維持。 退職金も廃止。 一部上場会社です。 私は、今不動産の仕事にて個人にて6万の収入があります。 このサラリーマンをするより、やめて個人でやろうと思ってます。 サラリーマンを辞めるのは、自殺行為ですか？

公務員へのバッシングについての反論のコメントをしばしば閲覧しますが・・・ もちろん国家・国民のために働く公務員はなくてはならない存在です 但し、難関試験を...

ん国家・国民のために働く公務員はなくてはならない存在です 但し、難関試験を合格したエリートに対する逆恨みだの、エリートだからそれに見合う待遇を受けるのは当然だ というのは、エリートだからこそ発する言葉ではないような気がします。 知り合いにキャリアの方が何人かいますが、ものすごくお給料が高いわけではないですが、大企業の同じような 役職に比べればやはり高く、様々な諸手当てがでています。 昇進も企業であれば能力主義ですが、公務員の場合はほぼ横並びに昇進します。キャリアであればすぐ課長職に なり、課長職以上になればほとんど残業はありません。 官舎も給料以上の恩恵です。大企業中の大企業は社宅がありますが、昨今の大企業は円安のあおりで次々と不動産を売却し、社宅や独身寮、保養所などほとんどありません。 住宅費は支出のかなりの割合を占めますし、公務員はKKRという保養所が各地にあったり、共済病院もあります。 各省庁の建屋も豪華絢爛で、職員の椅子や机など人口工学に基づいたものを導入し民間企業ではありえません。 省庁の地下には床屋や歯医者、日本のトップメーカの下着屋など入っており、昼休みの間に床屋や歯医者に行く 時間があるのか疑問です。また女性社員が言っておりましたが下着も新製品が３割引きで売っているそうです。 よく海外視察に行ってますが、話を聞くと公務もしていますがほとんど現地の観光名所の接待です。 その海外視察の結果が日本の制度に反映されているなら別にいいのですが。 しかしエリート集団なら例えば、特許を申請しても何故審査にあんなに時間がかかるのか甚だ疑問です。 省庁に簡単な問い合わせをしても、管轄が違うと最低３回以上はたらいまわしです。 まことに単純な問い合わせなのに民間企業のコールセンターでそんな対応をしたら顧客の信頼を失い企業の存続に 大きな影響をもたらします。 驚いたのが、キャリアの方の車に同乗しており、ちょっとした交通違反をおこし警察が取り締まりにきたのですが キャリアの方が名刺を渡したら、警察官が敬礼して今後はお気をつけてくださいと言われただけでした。 在職中に大病で入院した時も、主治医がものすごく頻繁に様子を見にきて民間人ではありえません。 子供が低レベルな大学でも親の職歴でわりと大企業にはいれます。そして最後は天下り。 別に、国民が納得するような結果・成果をだしてくれれば別に誰も何も言わないと思います。

大手企業の本社売却によって、買うのはどんな会社ですか？