ょうか？ 現在賃貸仲介やマンション管理業務請負業の事務所を経営しております。 保有資格は宅建はもちろん、管理業務主任者と現在はＦＰ2級です。 最近事務所近隣の方から、時々売買の相談が入るようになりました。 収益用中古戸建の購入相談等がメインです。売買は自己の住宅購入や売却の経験しかありません。 売買の仲介には経験が必要とはわかっていますが売買の知識を増やすため、最近住宅ローンアドバイザー認定試験資格の勉強を行いました。ところが資格の重要性はあまりないとの情報をよく目にします。 また講習にも２日間時間を割き受講しましたが、慣れない実務や計算問題がひっかかり、効果測定で 恥ずかしながら不合格になりました。仕事も他にも複数抱え忙しく、また年数回の講習まで時間と費用 対効果の面で疑問が出てきました。 そこで売買仲介には住宅ローンアドバイザー資格は本当に役立つのでしょうか？ 実務上での有効性、また必要性等ご教授願えたらと思います。また経験を積むしかないというのなら その点も併せてお教えいただければと思います。 現在は少し勉強の成果もあり、大体計算の仕組みやフラット３５の基礎知識も付くようにはなりました。ま
解決済み
として処理する場合、当社（不動産の譲渡人）の仕訳に社債の発行を含めないのはなぜでしょうか。社債利息は支払利息として計上するのに、社債発行金額を当社（不動産の譲渡人）で計上しないのは、なんだかおかしく感じてしまいます。よろしくお願いします。
経営者に名義変更)(家族経営の株式会社で家族からの借り入れ額が不動産評価額よりある) した場合、会社にはどのくらい税金が掛かるのでしょうか？不動産は２０年以上経っています。また個人の取得税金はどのくらいになるか教えて下さい。どちらも私が払わなくてはならないので。
B所有の甲不動産（時価3000万）および乙不動産（時価1000万）の上に、第一順位の共同抵当権を設定した。 また、Y 銀行がBに1200万貸し出しするにあたって、甲不動産に第二順位の抵当権を設定した。この場合において、 ①X銀行が甲乙両不動産について競売の申立を行い、その後Y銀行は甲不動産について競売の申立をした。時価通り売却されたとして、XY両銀行は、甲乙両不動産かや、いくらずつ配当を受け取る事ができるか ②また、X銀行が甲不動産だけ競売申し立てをした場合の配当額は、それぞれいくらになるか 根拠や条文等あればそちらも合わせて教えていただけると助かります。無知でお恥ずかしいですがよろしくお願いします。
。 Ｑ) Aの所有する甲土地につきAがBに売却し、Bはその後10年以上占有し現在に至るが、Ｂの占有開始後5年目にAが甲土地をCに売却した場合に、ＢはCに対して登記をしないと時効による所有権の取得を対抗できない。 A) × 解説：時効取得の対象は永続する事実状態の尊重の趣旨により「自己物でもよい」と解されており「Bも取得時効を援用できる」(最判昭47.7.21)。また時効取得者は時効完成『前』の譲受人に対して所有権の取得を対抗するために「登記を必要としない」(最判昭41.11.22)。よって、時効取得者であるBは、時効完成前にAから譲り受けたCに対して、「登記をしないと時効による所有権の取得を対抗できない」という点が誤りである。 質問1）「AがＢに売却してるのに、さらに5年後にAがＣに売却した」とはどういうことですか？こんな二重売買は実際にが成立しますか？こういうパターンは問題に結構出てきますが、実際にこんなことがあるのかな？と考えながら問題を解いています。AはBに売却の時点で当該土地については無関係、部外者だと思いますが。 質問2）ＢはAから甲土地を買っているのに、なぜここで取得時効が出てくるのですか？Ｂは買った時点で取得しているのだから取得時効を援用する意味がわかりません。 質問3）以上2点がわからないので(最判昭41.11.22)の判例についても、もしＣがＢの時効完成『後』(10年以上経過後)の譲受人で、さらにBが登記を備えてなければ、甲土地はＣのものになってしまうのでしょうか？ 以上、詳しい方のご教示を宜しくお願い致します。
った。Ａは、それを奇貨として、 乙建物につき、Ａ名義の保存登記を備え、無権利者でありながら、乙建物の真の所有者がＸで あることについて善意・無過失であるＹに売却した。なお、Ｘは、乙不動産につき、Ａ名義の不実の 保存登記が備えられていることを知っており、しかも、これを放置していたという事情があった。 Ｙには、乙不動産の所有権を取得する余地があるのか。 理由もあれば教えて頂けますか
回答終了
して当該不動産をCに売却する契約を締結した。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち、正しいものはどれ か。なお、CはBに代理権がないことを知っていたものとする。 1.Bの行為は、無権代理行為であり、当該契約は原則としてAに対してはその効力を生じないがAがBの行為を追認したときは、その追認の時に新たに有効な契約がAC間で締結されたものとみなされる。 2.Cは、Aに対し相当の期間を定めて、その期間内にBの行為を追認するか否かを確答するように催告することができ、その期間内にAが確答しなかったときは、Aは、Bの行為の追認を拒絶したものとみなされる。 3.AがBの行為を追認しないときは、Cは、Bに対し、契約の履行又は損害賠償を請求することができる。 4.AがBの行為を追認するまでの間は、Cは、当該契約を取り消すことができる。 是非、教えて下さい。 宜しくお願い致します。
のですか？ その場合、抵当権者は消滅請求を拒否したいとすると、抵当権を実行して競売の手続きを行うらし いのですが そうすると、まだ弁済期になっていない債権の抵当権を行使することになるのですか？ もしそうでないなら 弁済期になっていない債権に抵当権がついているときに 債務者が誰かに抵当権がついた不動産を売却した場合どうなるのですか？ 解りづらい文章で申し訳ありません
れないかと、kさんに頼まれ、仕事を行いました。無事に現場は、納めたのですが、その現場の土地が仕事が終 わるまでの間に Kさんの元請けのY不動産からG不動産、それから最後に T不動産に売買が行われたらしく、 T不動産が、その位置指定道路の仕事にケチをつけてきて、お金をもらえません。裁判をするそうです。 工事代金は130万円でした。 その工事をするためには、建設業許可が必要だったのでしょうか。私は許可をもっていません。私の元請けさんのKさんは、必要ないから、工事を進めてくれと、その言葉で工事を進めました。私に何か責任が廻ってくるのでしょうか？無知な質問で申し訳ないのですが、心配でしかたありません。どなたか、アドバイスお願いいたします。ちなみにT不動産が、Y不動産と、Kさんを相手に裁判をおこしたそうです。裁判の内容は、許可の無いものが工事をした、という事と、工事の内容がその市の仕様に、あってないそうです。私は何度もKさんに確認を取りながら工事はしたのですが、Kさんもいまとなっては、その工事の内容に文句をつけてきました。どうなるのか不安です。工事のやり直し等やることになったら、どうなるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。
言葉の意味合いがわからず・相続人は子どもだったり、兄弟だったり、親だったり・・・というイメージなのですが、包括受遺者とはどのような方々がなるのでしょうか？一定の割合で示して包括的に遺贈するという意味合いもわかるのですが、それと相続とは 同じだと思うのですが。 まったく理解ができません。 受遺者は包括遺贈を受けたことを知りながら包括遺贈に係る不動産の一部を売却しても遺贈の放棄は出来ないという文面にも 理解ができません。 法律に詳しい方ぜひ教えてください。
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