「不動産売却」を含む質問（23ページ目）

不動産仲介業の仕組みについて質問です。 先日、長い間全く連絡を取っていない人に返し忘れていたものを見付け、返そうと送った所、宛先不明で送れなくなってしまい、

し忘れていたものを見付け、返そうと送った所、宛先不明で送れなくなってしまい、 住所を間違えいるのかと思いネット検索をかけると、１ページ目に売却成約済み物件のデータが載っているサイトが出てきました。 転居されたらしい事はそこで分かったので、駄目元で、その情報を載せていた会社に事情を伝え、 売主は～様という方か、もしそうならば連絡先を教えて頂けないかという旨をURL付きでメールで送った所、 「確かにその物件が載っているURLはこちらの会社のページで、私共は不動産仲介会社だが、成約されたのは他会社で、どこの会社で成約されたかも判らない。もちろん売主の連絡先等も判らない。」 というような内容の返答が来ました。 ではどうして成約済みという情報を載せられたのか。サイトには「載せている物件についてはお問い合わせ下さい」とも記載されているので、少なくとも売主の情報は把握していると個人的には見て取れました。 駄目元でしたのでよっぽど良心的でない限りは断られると想定していましたが、この返答はちょっと…と感じたので質問です。 こちらの業界だと実際こういうようなシステムなのでしょうか？ もし仮にそうだとしたら、こういう管理をしていて、情報伝達はこうで～等とおおまかにでも説明を付けて納得させるような返答をすべきだとも思ったので。 私個人としては、ばかげた返答だなあと感じたので、遠回しにその旨を伝えた後「普通に"個人情報なので出来ません"でいいのでは」という返信をしました。

少子化の影響で不動産営業の人たちの仕事は少なくなっていきますよね？

質問させて頂きます。 初めまして。こんにちは。 今私は本気で不動産業全般を取り扱う会社を企業しようと働いている23歳です。 昼は不動産業営業、夜はホス...

う会社を企業しようと働いている23歳です。 昼は不動産業営業、夜はホストとして毎日働いています。 ホストをしている理由はコミュ力のスキルアップ、対人関係を磨く為、資金稼ぎです。 しかしこのホストをしている時間を不動産に関する大事な資格の勉強をした方が将来的にも効率が良いのではないか。と考えるようになりました。 世に言う二足のわらじを履いているのではないか。 このホストの選択肢は間違っていないでしょうか。 またホストを辞めた場合、経験値を得る上で空き時間にどう言うところで社会勉強をしたら良いか。 対人関係を築けるのか。 適当にホストをしてるわけじゃありません。 歳は23歳行動力かなり高め、頭脳は自分でもいい方だと思います。 回答宜しくお願い致します。

DCF法による不動産の収益価格を求める式を教えてください 毎期末１０００万円の純収益が得られる投資用不動産がある。この不動産を３年保有し３年経過後に１億５...

収益が得られる投資用不動産がある。この不動産を３年保有し３年経過後に１億５０００万円で売却する場合、DCF法で求める算式は？ 割引率を５％福利原価率は下の表参照 期間 １年 ２年 ３年 福利原価率 0.952 0.907 0.864 FP２級の過去問です。よろしくお願いします。

宅建の資格についてわかる方、お願いします！ 不動産で4～5年働いている男性が未だに宅建の 資格を取得しておらず、最近異動になった。 周りに宅建の資格を取得...

に宅建の 資格を取得しておらず、最近異動になった。 周りに宅建の資格を取得していない男性はおら ず、いるとするならば入社一年程の女性一人。 こーいう男性は会社での評価は低いですか？ また、異動になる理由はなんでしょうか？ 不動産に詳しい方、是非教えて下さい。 宜しくお願いします！

不動産登記法において１つの申請情報により申請することができるか否かの問題で、どのように考えるのかを教えてください。 １つの申請情報により登記申請できるかど...

ように考えるのかを教えてください。 １つの申請情報により登記申請できるかどうかは、非常に理解しづらい問題で困っています。 登記原因、登記権利者及び登記義務者が同一であり、持分の移転について第三者の権利に関する登記（処分制限の登記を含む。）がされていない限り、「所有権移転」と「共有者全員持分全部移転」は、１つの申請情報により申請できる。 以上のとおり解説書に記載があります。 具体的には、甲土地をＡが所有し、乙土地をＡＢが共有する場合で、 （ア）ＡＢが甲土地及び乙土地をＣに売却したときは、甲土地についての「所有権移転」と乙土地についての「共有者全員持分全部移転」とは、１つの申請情報により申請することができる。 （イ）Ａが甲土地及び乙土地の「持分」をＣに売却したときは、甲土地についての「所有権移転」と乙土地についての「Ａ持分全部移転」とは、１つの申請情報により申請することはできない。 と解説されています。 個人的には、（ア）と（イ）の結論は、反対になるような感じがしますが、なぜ、上記のような結論になるのか、不動産登記法上のルールが分かりません。 （ア）は、登記権利者及び登記義務者が同一ではないのに、どうして、１つの申請情報により申請できるのか。 （イ）は、登記原因、登記権利者及び登記義務者が同一なのに、どうして、１つの申請情報により申請できないのか。 この２つをどのように考えたらよいのか。ヒントでも仕組みでも何でもよいので、正しく考えるための手ほどきをよろしくお願いします。

来年の宅建士、管理業務主任者、マンション管理士試験を受験予定の者です。 実際に働きながら知識を身につけるとしたらマンション管理会社、不動産会社の営業だとどちら

きながら知識を身につけるとしたらマンション管理会社、不動産会社の営業だとどちらの方が良いでしょうか？ 質問がざっくりしてしまっていますが単純にどちらで経験を積んだ方が合格に近づけるかと言う事です。 仕事外で自分の時間を使っての勉強ももちろん必要なのでそういった時間の量も踏まえて教えて頂けたらと思います。 他におすすめの職種がありましたらそちらも教えて下さい。

民法の問題について教えてください。 行政書士試験の市販模試の問題なのですが、 わからないので教えていただきたいです。 表題に ＡがＢの所有する甲不動産を占有

からないので教えていただきたいです。 表題に ＡがＢの所有する甲不動産を占有していると書いております。 すでにＢの所有するとなっているかと思うのですが、 Ａが甲不動産の占有を開始した後に ＢがＣから甲不動産の所有権を取得して いた場合 そのあと Ａの取得時効が完成すれば ＡはＢに対して 登記なくして 甲不動産の所有権を対抗することができるとなります。 このＢがＣから甲不動産の所有権を取得してとありますが もともと Ｂの所有する甲不動産と表題に書いているのに どうして Ｃから Ｂは甲不動産の所有権を取得していた場合となるのでしょうか。 どんなシチュエーションかわからないので この問題がとけません。 Ｃに売却してＣが所有権を取得するとなると通常の取得時効で 時効完成後で対抗要件の問題になると思うのですが 表題で悩んでおります。 わかるかたおしえてください

相続診断士という資格は役立ちますか？ 不動産業界で使う場合です。 相続というターニングポイントで、相談に乗り、場合によっては売却に繋げて行ければと考えてい...

ニングポイントで、相談に乗り、場合によっては売却に繋げて行ければと考えているのですが、行政書士資格のほうが信頼性がありますか？

行政書士 令和2年 問46について質問します。 問題、A所有の甲不動産をBが買い受けたが登記未了であったところ、その事実を知ったCが日頃Bに対して抱いてい...

受けたが登記未了であったところ、その事実を知ったCが日頃Bに対して抱いていた怨恨（えんこん）の情を晴らすため、AをそそのかしてもっぱらBを害する目的で甲不動産を二重にCに売却させ、Cは、登記を了した後、これをDに転売して移転登記を完了した。Bは、Dに対して甲不動産の取得を主張することができるか。 ［判例の解説］ 上記［設例］におけるCはいわゆる背信的悪意者に該当するが、判例はかかる背信的悪意者からの転得者Dについて、無権利者からの譲受人ではなくD自身が背信的悪意者と評価されるのでない限り、甲不動産の取得をもってBに対抗しうるとしている。 答え 背信的悪意者は、 信義則上登記の欠缺を主張すること正当な利益を有しない者であり、AC間の売買自体は有効であるから。 質問 登記の欠缺とは、欠けている事、つまり、第三者に対抗する要件は持ち合わせていないと言う事ですか？ 配信的悪意者であっても、AC間の取引は有効、これは Dに転売しているから、Cは配信的悪意者でも有効と言う事ですか？