執39条の反対名義が提出される時期によって、競売手続きが停止したり取消されたりするそうです。 そこで、売却の実施の終了後に39条7号文書が提出された場合、売却許可決定期日前の場合、手続きは停止しますが、売却許可決定期日後の場合、手続きは停止されず続行されます。そこでお伺いしたいのは、「売却の実施の終了」と「売却許可決定」の前後関係ってどういう意味なんですか？僕は、売却の実施というのは、すなわち、許可決定が出て実施されるもんだと思っていたのですが、
解決済み
。不動産の流動化(証券化)についてなのですが、SPCに売却した不動産を金融商品として扱う場合なぜSPCからの 優先出資証券の配当金を土地の譲渡者は処理しないのでしょうか。土地の譲渡に伴う借入金とべつに現金等での収益として扱わないのでしょうか？回答よろしくお願いいたします。
スファルトによる駐車場、残りの150坪が工場）がある場合、どういった事業をしますか？ 例えば鉄工業、倉庫業、不動産業、売却などです。 150坪の工場の条件は高さ15ｍ、2tクレーン、2.5tフォークリフト、溶接機3台、塗装場、トイレ、事務所、電動シャッターがあり、借金はありません。 両親が自営業を上記の工場で営んでおり、いずれ引き継ぐ予定なのですができれば多くの現実的な選択肢が知りたいです。 此方の技術や知識は度外視でお願いします。
産は棚卸資産として流動資産になりますが、賃貸用不動産は棚卸資産に該当しません」という説明があるのですが、なぜこのようになるのでしょうか？ まず分譲用不動産と賃貸用不動産の違いが分かりません。。 どなたか分かるかたがいらっしゃいましたら教えて頂けると幸いです。 乱文で申し訳ありませんが、回答よろしくお願いします。
来ましたが不動産売買の仕組みが全く分かりません。 今週の土曜日までに売却の媒介、専任媒介、専任、仲介手数料など素人に説明して何なのか回答出来るよう上司から宿題を出されました。 一体どのようにスムーズに分かりやすく答えられるか分かりません。 単語の意味も含めて分かりやすくご回答して頂ける方いらっしゃいますでしょうか？？ お願い致します。
為の方法についてです。 先日、相談オフィスを立ち上げている方から、アドバイスを頂きました。 アドバイスの内容は次の通りです。 あなたが一発で信頼を勝ち取れるだけのセンスを持っていれば、 売主は即座に売却依頼したかも知れなかったのです。 ここで、一発で信頼を勝ち取る一例を挙げると、 ――アポを取った時間の「３秒前」にドアチャイムを鳴らす――等です。 これを解説すると、仮に３時の訪問設定した場合、客は時間の５分前まではソファで横になっていると想定します。 時間の１～２分前になると、客は軽い緊張をし、受け入れ態勢で待ちます。 しかし時間のほぼちょうどになっても来ない。客は業者に裏切られた感が発生します。 その瞬間、チャイムが鳴り、時計を見るとピッタリの時間。 客は度肝を抜かれ、同時にペースと心を乱され、逆に業者に驚きを持って対応します。 あとは全て業者の主張をスンナリと聞く、ようになるのです。 不動産業界では、時間にルーズな営業マンも多々、見受けられますが、 だからこそちょっとした気配りで一気に信用を勝ち取れるのです。 との内容でした。 約束の時間に遅刻することや、あまりにも早く訪問することは、信頼を損ねることになると思いますが、3秒前には、全く意味がないように思うのですが・・・。 上記のアドバイスのようなことを皆さんは、実践されているのでしょうか？
下の3パターンがあると記載があります。 ①代理権授与の表示による表見代理 ②権限外の行為の表見代理 ③代理権消滅後の表見代理 なお、表見代理は無権代理行為の一種であると記載があり、「本人に落ち度がある」場合が表見代理であると記載があります。 ①では、代理権を与えるつもりがないのに、本人が委任状を渡してしまった ③は、代理人をクビにしたのに、本人が委任状を回収し忘れた などが、本人の落ち度として想像できるのですが、 ②に関しては、どの教科書や説明を見ても 「例）抵当権の設定だけを依頼したのに売買契約を結んでしまった場合」 「例）賃貸契約を結ぶよう代理権を与えたのに、不動産を売却してしまった場合」 などと書いてあり、無権代理人が勝手に権限外行為をしてきただけで、イマイチ「本人に落ち度がある」というイメージが沸かないのですが、何かわかりやすい例えがありましたら教えてください。 よろしくお願いします。
い。 下記①、②ではどれですか？ ①宅地建物取引士試験合格者 ②宅地建物取引士 ●実務経験2年以上 ●宅地建物取引士の試験合格１年以内
それと司法書士の将来性、独立起業についても教えてください。 お願いします。
、どのくらい大変なのか？などいろいろお聞きしたいです。 よろしくお願いします。
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