FP1級の不動産(応用)に苦戦しています。 2007年9月問2の解説を読むと「(4-2m)÷2＝1mの幅のセットバック…

Question

FP1級の不動産(応用)に苦戦しています。
2007年9月問2の解説を読むと「(4-2m)÷2＝1mの幅のセットバック部分が生じる」と書いてあります。

…さっぱり分かりません。
3級の応用から学習し直した方がいいですかね。もう頭が爆発しそうです。

Answer 1

不動産業者です。

宅地と言うのは道路幅員(道路幅）４ｍ以上の道路に接する必要があります。
４ｍ未満の道路の場合、将来的に幅員を４ｍにするために道路に接する両側の敷地の一部を道路として提供する義務があります。
提供する土地の広さは、特殊なケースを除いて道路の中心線から２ｍづつ振り分けた場合の２ｍに足りない部分です。
ですから４－２÷２＝１というのは
必要な幅員４ｍから現況の幅員２ｍ（つまり前面道路の幅員が２ｍしかない）を引くことで不足している必要な幅員を算出し、道路の両側の土地に割り振るため２で割って求められた数字１ｍがセットバック、つまり４ｍ幅員にするために負担する土地の幅(奥行き）ということになります。
セットバックは道路後退ともいいます。