宅建の過去問の中で、質問があります。 今秋の宅建試験を受験予定の者です。 昨日、法令の過去問をやっていて、一つ疑…

Question

宅建の過去問の中で、質問があります。

今秋の宅建試験を受験予定の者です。
昨日、法令の過去問をやっていて、一つ疑問におもったことがあり、質問させていただきます。
疑問の問題は下記です。平成19年20問（開発許可）
土地の区画形質の変更に関する次の記述のうち、都市計画法による開発許可を受ける必要の
ないものの組み合わせとして正しいものはどれか？

ア・市街化調整区域内における庭球場の建設の用に供する目的で行う5000㎡の土地の
区画形質の変更

※イ、ウは理解できましたので記載は割愛します

回答は・・・許可不要。庭球場の広さが1ヘクタール（10000㎡）未満のため、
第二種特定工作物に当たらないため。

ここで質問です。
参考書を見たら、市街化調整区域では、農林漁業用建築物、図書館や公民館・非常災害の応急措置・
都市開発事業など以外の開発では、いくら小さくても許可必要と書いてあります。
一方、回答の解説にあることも本に書いてあり、いま一つ、この2つの記述の違いが理解できません。

これは、どう理解したらいいのでしょうか？
私は不動産業界とは全くの無縁（初学者）ということもあり、理解が弱いので、わかりやすく教えていただけると
助かります。

ちなみに、参考書と過去問集は、らくらく宅建塾を使用しております。
お詳しい方、どうぞ、宜しくおねがいします。

Answer 1

＞これは、どう理解したらいいのでしょうか？

こう書きかえると分かりやすいでしょうか。

市街化調整区域では、農林漁業用建築物、図書館や公民館・非常災害の応急措置・都市開発事業など以外の【開発行為】では、いくら小さくても許可必要

ピンとるかもしれませんが、少し解説します。

開発許可が不要な場合には、

①そもそも開発行為に該当しない場合

②開発行為だが例外として許可が不要な場合

この２つがあります。

アのケースは①に該当します。
庭球場の広さが1ヘクタール（10000㎡）未満のため第二種特定工作物に当たらない＝開発行為ではない

したがって、開発行為ではないので許可不要ということですね。

＞市街化調整区域では、農林漁業用建築物、図書館や公民館・非常災害の応急措置・都市開発事業など以外の開発では、いくら小さくても許可必要と書いてあります。

これはあくまでも開発行為に該当する場合のお話です。

①に該当せず（開発行為である）、かつ、②の開発許可の例外（許可不要）にも該当しないので許可必要ということですね。