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宅建☆根抵当権 極度額変更 利害関係者に及ぼす影響
宅建☆根抵当権 極度額変更 利害関係者に及ぼす影響宅建の勉強中で”根抵当権”でつまいずいてます。 下記の件お分かりの方、出来るだけ具体的に教えてください！！ 根抵当権の極度額を変更すると利害関係者(後順位抵当権者・転抵当権者)に影響を及ぼすので”承諾”が必要とされていますが、例えばどんな影響を及ぼしますか？ ①極度額を増額した際、後順位抵当権者に及ぼす影響 ②極度額を増額した際、転抵当権者に及ぼす影響 ③極度額を減額した際、後順位抵当権者に及ぼす影響 ④極度額を減額した際、転抵当権者に及ぼす影響
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例えばある不動産に １番 根抵当権（極度額 ２，０００万円）－転抵当権（２，０００万円） ２番 抵当権（１，０００万円） とあった場合で不動産が抵当権などの実行により 売却されて３，０００万円だったら２番の抵当権者も配当を受け 困りませんが、極度額が３，０００万円に変更になったら ２番の抵当権者は今度は配当が受けられません。 逆に極度額が１，０００万円への減額変更であれば ２番の抵当権者は困りませんが、今度は転抵当権者は 変更前は１，０００万円担保できない可能性が出てきます。 なので ①不利益になるので承諾が必要 ②承諾不要 ③承諾不要 ④不利益になるので承諾が必要
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