司法書士過去問 不登法について質問です。 H09-25-ア Aを順位1番、Bを２番、Cを３番とする抵当権設定登記…

Question

司法書士過去問 不登法について質問です。

H09-25-ア
Aを順位1番、Bを２番、Cを３番とする抵当権設定登記がされている不動産につき、AからBに対し順位に譲渡の登記がされていた場合，Aを第１，Cを第、Bを題に変更する
順位変更の登記の申請は、A,B,及びCが共同で申請しなければならない。

H２８-１２-ウ
甲土地について、乙区１番でAを、乙区２番でBを抵当権者とする抵当権の設定登記がされ
、乙区３番でCを根抵当権者とする根抵当権の設定登記がされている場合、Cの根抵当権を第１順位、Aの抵当権を第３順位とする順位の変更をするときは、Cを登記権利者、Aを登記義務者とする順位の変更の登記を申請できる。

質問
前者では、順位の変わらないAは申請としないのに、後者では、順位の変わらない
２番抵当権者Bも申請人となるのはなぜですか？

補足

いずれも解答は×でした。

Answer 1

順位変更の登記は、合同（関係者全員）申請です、
では、なぜ、共同（権利を得る、失う者）の申請ではないのか？
⇓
順位変更の登記後は、その順位が担保権者にとって
絶対的に配当の優劣を決めることになる。
⇓
ゆえに、
順位変更後にあって、先順位となった登記に*債権額↑変更登記が行われると、
これに遅れる担保権者は不利益を被ることになってしまう。
⇓
だから、申請当時の権利者・義務者（共同申請）で判断せず、

その後の不利益さえも認容する覚悟があるのか？」ということで、
⇓
★全員（合同）による申請を要求しているのです。