宅建：法令上の制限初学者です、お手柔らかに解説お願いします。

Question

宅建：法令上の制限初学者です、お手柔らかに解説お願いします。「公益上必要な建物(例：図書館：駅など)」とそうじゃないもの(例：病院) の違いって、覚え方としては公益上必要なものは国とかが運営するようのインフラっぽいもので、そうじゃないものは私設のもの(病院など)って感じで覚えれば、とりあえず宅建はOKですか？もっと正しい理解方法はありますか？

Answer 1

公共インフラというイメージで覚えるのが良いです。
ただし「国とかが運営する」というイメージで覚えると引っかからなくていいものに引っかかってしまうのでよくありません。

例えば病院についても国立病院だとそれだけでもうわからなくなるでしょ？
民間でも電気通信事業の施設なんかは公益上必要な建築物（工作物）なので必ずしも国や地方公共団体とは関係ないわけです。

覚え方としては全部そのまま覚えるのが一番近道です。

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なぜこの問がしばしば登場してくるかと言うと
かつては学校も病院も社会福祉施設も公益上必要な建築物とされていたのですが、今はそうでないからです。（最新の法改正に敏感になって情報更新しておけよという趣旨の出題なのでしょう。）

なぜ外されたかと言うと、特権を与えられたことをいいことに学校法人や福祉法人、医療法人が好き勝手やってインフラや住環境をぐちゃぐちゃにしやがったからです。

Answer 2

宅建試験で公益上必要な建物とそうでない建物の違いを理解することは重要です。

・公益上必要な建物とは、国や地方公共団体が設置する公共施設のことを指します。例えば、官公庁舎、学校、図書館、博物館、公園など公共の利益のために設置される建物です。

・一方、病院や工場、事務所ビル、マンション、店舗などは、公益上必要な建物には該当しません。これらは民間事業者が営利目的や私的利用のために建てる建物です。

公益上必要な建物か否かの判断基準は、建物の設置者と利用目的にあります。国や自治体が公共の利益のために設置する建物が公益上必要な建物となります。

あくまでも一般的な目安として、公益上必要な建物は公共インフラ的な性格を持つ建物、それ以外は民間の建物と覚えるのは構いませんが、法令上の定義を正しく理解することが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

Answer 3

公益上必要な建物とそうでない建物の区分についての理解は、宅建試験において重要です。公益上必要な建物は、一般的に国や地方自治体が運営する公共の施設（例：図書館、駅）を指し、これらは公共の利益を提供するために設置されます。一方、私設の施設（例：病院、商業ビル）は個人や企業が運営し、直接的には公共の利益よりも個人や企業の利益を目的としています。

覚え方としては、公益上必要な建物は「公共の利益を目的として国や自治体によって設置される施設」と捉え、私設のものは「個人や企業が運営し、利益を追求する施設」と考えると良いでしょう。この基本的な理解を持つことで、宅建試験の法令上の制限に関する問題に対処しやすくなります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。