司法書士過去問の不動産登記記述で分からない事があります。 問題では、A所有の不動産について、R6年4月1日に以下の…

Question

司法書士過去問の不動産登記記述で分からない事があります。

問題では、A所有の不動産について、R6年4月1日に以下の事柄を登記申請するとして、

①
R6年2月1日抵当権抹消R6年3月1日所有権移転（A→Bへ売買）

この場合、抵当権抹消登記の申請人（権利者）はBでした。つまり登記申請時点での所有権登記名義人です。

一方、同様にA所有の不動産があるとして、
②
R6年2月1日根抵当権変更（極度額を増額）
R6年3月1日所有権移転（A→Bへ売買）

この場合だと、根抵当権の変更登記の申請人（義務者）はAでした。つまり根抵当権変更契約時点での所有権登記名義人です。

どちらも登記原因が発生した時点での不動産の所有者はAなのに、①はB、②はAが申請人になるのが分かりません。
登記目的の違いなのでしょうか？それなら他の登記目的（債務者の住所変更や共同担保の設定）だと申請人はABどちらになるのか等ちんぷんかんぷんです…

どなたかご教授願えないでしょうか…(；-；)

Answer 1

質問で返して申し訳ありません。いつの過去問ですか？