マンション管理会社がやってくれる業務内容のは、マンション管理士としての仕事ですか、管理業務主任者としての仕事ですか？

Question

マンション管理会社がやってくれる業務内容のは、マンション管理士としての仕事ですか、管理業務主任者としての仕事ですか？マンション管理士は管理組合側、管理業務主任者は管理会社側の仕事であるのは分かったのですが、
実際のマンション管理会社がやってくれる業務内容のは、
管理組合側に立ったマンション管理士としての仕事はやってくれないのでしょうか？

もしそうならマンション管理士と別途契約が必要なると思うのですが

Answer 1

マンション管理士、管理業務主任者（管理会社）の仕事の境界線などありません。

ぶっちゃけ、管理会社へ丸投げすればマンション管理士の出番はありません。

具体的にはどんな仕事を発注したいのでしょうか？

規約の変更とか長期修繕計画などは管理会社でも管理士でもどちらでもいいです。

Answer 2

マンション管理会社のフロントが取る資格が「管理業務主任者」で、マンション管理組合のコンサルをする人が取るのが「マンション管理士」です。

管理会社は自社の利益を優先しますので、管理組合に要らない工事を発注させ、中間マージンで儲けようとします。そこで、マンション管理士がコンサルとして関わり、管理会社が悪どい真似をしないよう監視することが期待されます。

ただし、マンション管理士を外部専門家理事として総会で選任し、理事長になってもらうケースが増えています。いわゆる「プロ理事長」というものです。この場合はマンション管理士が管理業務をやってくれるので、管理会社は不要です。マンション管理士のほとんどは管理業務主任者の資格も持っています。

Answer 3

マンション管理会社がやってくれる業務内容はマンション管理業務ですよ
マンション管理士の業務別途契約は必要になります

Answer 4

雑なまとめ方をすると、、、

管理組合がやるべき仕事を、管理業務主任者の会社がやってくれてる感じ。
っで、その仕事を第三者の目で見るのが、マンション管理士だったりする。

特にお金の問題が一番大切で、それを管理業務主任者の会社がちゃんとやってるのか？ってのを、もう一つのプロ目線でマンション管理士が見たら安心だよねってこと。