処分禁止の仮処分と仮登記の違いを教えてください。 不動産登記を学んでおります。 上記ふたつの違いについて…

Question

処分禁止の仮処分と仮登記の違いを教えてください。

不動産登記を学んでおります。

上記ふたつの違いについて…裁判所による処分であるため処分禁止の仮処分の方が"強い"ようなイメージでいたのですが、仮登記の方も判決によりなされることもある(仮登記手続を命ずる判決)と知り、混乱しております。

処分禁止の仮処分をせず、敢えて(?)仮登記を命ずる判決を得ることがあるのは何故なのでしょうか？

お知恵をお貸しください。

Answer 1

わかりやすく簡単に言うと
処分禁止の仮処分は、物件の所有権について争いがあり、裁判所が売却を一時的に禁止している状態

仮登記は、順位を保全している人がいるので、買っても所有権を失う可能性があると公示している状態

ですね。

仮登記があれば順位が保全されるので、他の人が買っても最終的には仮登記名義人のものとなるからです。