不動産業界で勤められている方、詳しい方に質問です。

Question

不動産業界で勤められている方、詳しい方に質問です。不動産の仲介業社で勤めている業界未経験の新人です。
REINS(レインズ)という物件情報サイトがありますが、レインズに登録されている物件情報を自社HPや SUUMOなどに掲載する際、広告掲載承諾はやはり必要になるのでしょうか？

また承諾を得て物件をポータルサイトなどに載せた場合、通常物確が必要になるかと思いますがレインズもその作業は必要なのでしょうか。
サイトによってはリアルタイムで情報が更新され、契約済みの物件などが自動で落ちるため、売主に物確を行う必要がないものもあると聞きました。

自分でも調べましたがいまいち分からず教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

補足

質問文を読まず話しの通じないキレ口調の人がいるので補足。
「確認するに決まってるでしょ」「人のもの勝手に載せたらだめに決まってるでしょ」
→業プロなどそういうやりとりを減らすためのサイトがあるのでレインズはどうなのか？と聞いている。
人の物件無断で載せていいですよね？なんて一言も言ってない。

ご理解いただけたでしょうか。

Answer 1

○REINS(レインズ)という物件情報サイトがありますが、レインズに登録されている物件情報を自社HPや SUUMOなどに掲載する際、広告掲載承諾はやはり必要になるのでしょうか？

→必要です。ホームページへの掲載の方がハードルは低いですが、いずれにせよちゃんと伺わないといけません。

○また承諾を得て物件をポータルサイトなどに載せた場合、通常物確が必要になるかと思いますがレインズもその作業は必要なのでしょうか。

→レインズ経由で掲載した物件という意味で合っているなら、こちらも物確作業が必要です。

○サイトによってはリアルタイムで情報が更新され、契約済みの物件などが自動で落ちるため、売主に物確を行う必要がないものもあると聞きました。

→確かにありますね。民間の会社が取り扱っているサービスなので別途料金が掛かりますが、元付側の最新情報が連動するサービスは存在しています。

しかしレインズの物件を自動で取り込むツール（数年前まではCSVデータで自動取り込み出来るものがあった）を用いたとしても、物件情報の詳細入力〜物件確認までは通常業務の中で行う必要があります。

Answer 2

〉広告掲載承諾はやはり必要になるのでしょうか？
当然必要です。
他人のものを勝手に借りてはダメでしょ。
〉売主に物確を行う必要がないものもあると聞きました。
レインズの掲載物件を、なぜ直接売主に物件確認をするの？
聞く相手は掲載している業者でしょ。
『抜き』は厳禁事項。それをやると噂が広がって仕事が出来なくなります。

Answer 3

当然必要です。
勝手に載せると、業者によっては烈火の如く怒られますよｗ。
もちろん物確も必要です。

Answer 4

他社の取扱商品を勝手に広告にしたらいかんでしょ。

物確も逐一必要です。