不動産管理会社がする仕事は以下ですか？

Question

不動産管理会社がする仕事は以下ですか？1）入居者の管理
不動産管理会社に委託すると入居者が入居してから退去するまでの一連の業務を行なう

●家賃の集金を代行
1）入居中の家賃管理や苦情等の対応
2）契約更新、解約手続き契約期間終了前後の対応
●家賃を滞納された場合の対応
1）賃料保証の対応（★保証会社契約要）
★借主が賃料を滞納すると貸主側は保証会社からの代わりに支払ってもらうことができます
●入居者の苦情対応や建物管理

2）建物の管理

建物の管理は、
●日常的な業務
1）定期的な清掃等の業務、管理
●退去に関わる業務
1）物件退去後の部屋のクリーニング、リフォーム、修理等の手配
●その他の長期的な業務
1）建物の老朽化対策による長期的な修繕計画作成や予算計画の立案

Answer 1

ほぼその通りです。

また他の回答と同じく、清掃業務は別契約にすることが多いです。

賃貸の場合、長期的な計画にはおそらくノータッチです。（そこまで考えない）
一括借り上げの場合、建てたハウスメーカーが大規模修繕の提案をしてくることがありますが、別にオーナーの経営を考えてプランを持ってきてる訳ではなくあくまでも自社の売り上げのためです。
だから修繕などの長期計画はオーナーが立てられないとダメなんです。

Answer 2

概ねその通りです。

2）建物の管理の内、日常清掃等については別契約にしているところが多いようですね。

また、長期的な修繕計画作成や予算計画については、できていない会社が多いと思います（マンション管理会社と違い、賃貸管理会社にはそのノウハウが足りない）。