持ち家の売却に関しての相談です。13年前に建てた輸入住宅、首都圏ですが駅から徒歩25分。 浸水想定50cmとなり、イヤ…

Question

持ち家の売却に関しての相談です。13年前に建てた輸入住宅、首都圏ですが駅から徒歩25分。
浸水想定50cmとなり、イヤになりました…。

１、不動産会社は、同じ輸入住宅のグループ会社、大手、持ち家町内の地元密着のところが考えられますが、どこの仲介がオススメでしょうか？

2、仲介業者は、「ネットワークで広く宣伝」と言いながら、実際は登録していないことがあるとネットで見たが、本当？

3、媒介専売契約？ですか、不動産会社一社にだけ依頼するメリットは大きいですか？

ちなみに、売却後は住みたい地域の賃貸マンションに移ります。
どうかご教示下さいm(__)m

Answer 1

1について
不動産仲介会社は大手・小手にかかわらず、自社利益のみを追求するトッポイ会社もあります。ですから「誠実」な会社にしないとカモにされますよ。
看板だけを信じるのは危険です。
そこで、ご自身で何社かあたってみて、担当者と話をして、高圧的だとか、人の話を聞かずにどんどん進めていくとか、途中で話がコロコロ変わるなんていうところは避けた方がいいでしょう。そういう不審なところがなくて、「この人に依頼したい」と自然に感じるところに依頼するのがいいと思います。

2について
本当です。単なる営業トークの場合が多いです。
（専属）専任媒介で依頼を受けておきながら、スーモやアットホームといったポータルサイトのみならず、宅建業法で義務付けられている「レインズ」に登録もしないで、情報を公開せずに、「囲い込み」をするところもありますからね。

3について
（専属）専任媒介では、まともな会社ならレインズ登録は当然として、ポータルサイトへの登録やチラシなど、経費をかけてしっかりやってくれるだろうと思います。
ただし、「囲い込み」をする悪徳業者もいることは事実ですので注意してください。
そこで、もし（専属）専任媒介で依頼するなら、レインズ登録を念押しして、登録証明書の交付も受けることをお勧めします。
これは依頼者からいわれなくてもするのが宅建業法上の義務なのですが、きちんとやらないところもありますので念押しということですね。
それでご自身でちょくちょく本当に登録しているかをチェックしてみてくださいね。