初めて知らない不動産屋に行って物件を紹介してもらう時「こちらが良いと噂を聞いて伺いました。」って言うと良い物件を紹介して…

Question

初めて知らない不動産屋に行って物件を紹介してもらう時「こちらが良いと噂を聞いて伺いました。」って言うと良い物件を紹介してくれる可能性が高いって本当ですか？
後、宅建の人はプライド高いから誉め殺しすれば調子に乗って良くしてくれるとも聞きました。
これらねの噂は本当でしょうか？
業界関係者の方ご意見お待ちしています。

Answer 1

・・・・というのは、ウソです。
広告料ＡＤ（入居者決定謝礼金として、管理会社や大家さんから仲介会社に支払われるお金）の利率が高い物件を優先的に紹介されます。

例：家賃80,000円の場合、お客様からもらう仲介手数料（通常月額賃料の1ヵ月分）
に加えて・・・・

AD1ヵ月（100％）の場合、もう1ヵ月分が利益になる。（総額：約16万円）
AD2ヵ月（200％）の場合、もう2ヵ月分が利益になる。（総額：約24万円）
AD3ヵ月（300％）の場合、もう3ヵ月分が利益になる。（総額：約32万円）
AD4ヵ月（400％）の場合、もう4ヵ月分が利益になる。（総額：約40万円）

※総額は、お客様から貰う仲介手数料1ヵ月分も含めた利益になります。
営業担当のノルマ達成の一助や給与にも大きく影響しますので、表だって言いませんが、先ずは自社利益最優先の高額AD付き物件を優先的に紹介させられます。
ADが全くつかない物件もありますが、そのような物件は紹介するな！と通常、会社の方針や上司（上長）の命令が言い渡されます。

Answer 2

全部デタラメです