不動産契約に関して、ご質問させて頂きます。 不動産の営業から、マンション経営(新築マンションの一室を購入)を勧められま…

Question

不動産契約に関して、ご質問させて頂きます。
不動産の営業から、マンション経営(新築マンションの一室を購入)を勧められました。
私には借金があり、契約出来ない旨を伝えると、「借金は私の上司が返済します。それを契約が締結した後(2月1日)でまた同じ金融機関から借りて、こちらに返済してください。」と言われました。
そしてその日にカードを渡すと、翌日にはそのカードで返済をしていきました。
その際には特に文書での説明はなく、契約書も書いていません。
そしてその翌日に契約の為にその営業の方が来られたのですが、説明が終わって私がサインと捺印(銀行印)をした後で、その方が宅健士の証明書を出してきていないので不思議に思い伺うと、「私は宅健士の資格を持ってないんです。今日上司と伺おうと思っていたのですが、雪で来られなくなってしまったので、私が来ました。」と話していました。
その日は実印を実家に忘れてきた為、そこは捺さずに帰り、後日伺う事になっています。
しかしあまりにずさんな対応が目立つので、契約をやめたいと思っています。
そこで皆様に二つほどご質問させて頂きます。
①先に肩代わりしてもらった借金は、返済義務がありますか？契約書がなく、金銭を直接借りたわけではなく、営業の方が私のカードで直接返済をしました。
②契約自体の破棄は可能でしょうか？宅健士がいない状況での説明そのものが効力があるのか分かりませんし、ローン会社への書類実印を捺していないので、契約してないと思いますが、そこを強引に対応されたら、契約となってしまうのでしょうか？契約が締結した後(2月1日)でまた同じ金融機関から借りて、こちらに返済してください。」と言われました。
そしてその日にカードを渡すと、翌日にはそのカードで返済をしていきました。
その際には特に文書での説明はなく、契約書も書いていません。
そしてその翌日に契約の為にその営業の方が来られたのですが、説明が終わって私がサインと捺印(銀行印)をした後で、その方が宅健士の証明書を出してきていないので不思議に思い伺うと、「私は宅健士の資格を持ってないんです。今日上司と伺おうと思っていたのですが、雪で来られなくなってしまったので、私が来ました。」と話していました。
その日は実印を実家に忘れてきた為、そこは捺さずに帰り、後日伺う事になっています。
しかしあまりにずさんな対応が目立つので、契約をやめたいと思っています。
そこで皆様に二つほどご質問させて頂きます。
①先に肩代わりしてもらった借金は、返済義務がありますか？契約書がなく、金銭を直接借りたわけではなく、営業の方が私のカードで直接返済をしました。
②契約自体の破棄は可能でしょうか？宅健士がいない状況での説明そのものが効力があるのか分かりませんし、ローン会社への書類実印を捺していないので、契約してないと思いますが、そこを強引に対応されたら、契約となってしまうのでしょうか？

Answer 1

不動産コンサルタント ＆ ＦＰ 野口です。

新築マンションを販売するため、購入者の借金を肩代わりするとは、極めて珍しい
販売の手口ですね。それまでして売りつけたいマンションなどは、相当高いか、
売り辛いマンションなのでしょう。
肩代わりした金額がいくらか判りませんが、当然売付によって回収するのは
当然です。

①自分の借金を肩代わりしてくれたことの対しては、契約書が無くても
口頭でも契約ですから、全て貴方が本来の債務（借入金）から逃れる事は
できないでしょう。

相手は、単なる肩代わりだけではないとか、色々難ぐせをつけてくることでしょう。
肩代わりした日数分の利息を付加して返済すべきです。肩代わりした銀行等に 事情を話し、返済方法などを話し合うのが良いでしょう。

②マンションの売買契約は、宅建士が重要事項を説明する義務があり、
法律（宅地建物取引業方法）違反です。
しかし、契約には必ずしも、実印でなくとも銀行印でも可です。
抵当権設定（銀行の金銭消費貸借契約書と連動）には、実印と
印鑑証明証が必要ですから、不完全と言えます。（登記不能）

貴方が、毅然とした態度で臨めば、白紙に戻し、解決するでしょう。
不安であれば、専門家にご相談した方が良いと思います。

いずれにしても、そのような業者から購入すべきではありません。