不動産の売買仲介の営業マンです。 本日、売り主様であるお客様から、売るのをやめたいと言われました。 そのかた…

Question

不動産の売買仲介の営業マンです。

本日、売り主様であるお客様から、売るのをやめたいと言われました。

そのかたは投資用マンションとして全部で三件所有しております。

電話営業で、そのうちの一件を預からせて頂いてました。

私は、当初は他にも２件を所有していることを知りませんでした。

とにかくローン残債が1600万円お残りというところで、お手出しも毎月三万円出費してますとのことで、かなりのマイナス経営で大変と言うことでした。

他社に一般媒介でおまかせらしく、弊社でも任せて頂けるという事で一般媒介書を送付しました。

中々忙しくて返送する暇がないらしく、媒介書が投函されてから２週間経っても、返送はしますけど、なにせ忙しいと同じ返事で返送は帰って来ませんでした。

買い主さんに先に紹介だけでもとって下さい、といわれましたが、媒介が戻ってきてない不安もあったのですが、口頭で承諾を得たので紹介を取りました。

負担も出てるし1600万円満額で付かないと厳しいと言われて1600で預かってるのですが

1400万円までしか付きませんでした。

売り主さんも諸経費等々差し引いて手取りで1400万円までなら良いですよと折り合って頂いて、

買い主さんにもお願いして手取り1400万円になるように1460万円でお願いしました。

買い主さんも、ホントにこれで購入させてもらえんならという事で、承諾を頂きました。

ここまで1ヶ月くらいかかってます。

売り主さんに
仲介手数料、手付金、決済の期日等々説明して、
売買契約を交わす為に、合う日程、時刻を相談しながらきめました。

連絡とる度に返送すると言っていた媒介書も、ようやく返送して頂けるということでした。順番がめちゃくちゃですが・・・。

で契約専門の部所の人とも連絡をとって、売り主さんとも挨拶をかわしました。

そして、本日、

実は奥さんが怒ってしまって売却を辞めたいと思うのでキャンセルでお願いします、と言われました。

理由は、他２件持ってて、売るのはそのうちの１つのだと奥さんが勘違いしてて、任せてるマンションは売りたくないと言ってるかららしいのです。

一応
ここまで具体的に話が進んでいますので、売買契約はまだとは言えども余りにも軽々しい言い方にショックでした。

今日は私は会社が定休なので、スマホに電話がきたのですが、一応相談してみますんでと一旦電話を終えました。

一応上司にも相談するのですが、
知恵袋にも相談したいと思いました。

知恵袋は初めて使います(笑)

奥さんが知らなかったというのは個人的にはあり得ないと思ってます。

なぜなら、他２件はローン無しだからです。
ご負担が大きいローンのある当物件の件で初めから話をしていたため、負担無しの２件と勘違いするわけがないと思ってます。

いくら売買契約前と言えど
勘違いしてたから辞めたいと言うような事を言われて正直に軽いなと感じました。

この場合はやはり
はいわかりましたでキャンセルしなきゃいけないのですか？

回答宜しくお願い致します。

Answer 1

一応判例では、契約前で有っても、キャンセルに対し信義則に反する場合、損害賠償が認められています。
それに該当するか否かの問題もあるでしょう。
後は手数料は成功報酬ですから、無理だが「承諾のある特別な費用」はかかった分は請求可能でしょう。
まぁ損害賠償出来るのは、不動産でなく買主側だと思われますが。

Answer 2

契約前ならどうであれキャンセル可能だ。