社宅借り上げ制度で住んでいるマンションを個人契約に切り替える際の手続きについての質問です。 来月から転職することになり…

Question

社宅借り上げ制度で住んでいるマンションを個人契約に切り替える際の手続きについての質問です。
来月から転職することになり、次の会社は社宅借り上げ制度がないため個人契約に切り替える必要があります。この契約変更に伴い、
①名義変更だけで済むものなのか
②もし完全に新規契約扱いとなったら敷金・礼金が発生するのか
について教えていただけないでしょうか。

背景としては、
・今のマンションには3年ほど住んでおり、転職を1回挟んでいます
・元の勤め先も今の勤め先も社宅借り上げ制度が適用されたため、大家ととくに揉めることもなく住み続けています
・大家は入居当時は個人、１回目の転職時は外資系投資信託、現在は日系投資信託と目まぐるしく変わっています

宜しくお願いします。

Answer 1

家主と交渉がいるけど今の敷金とかって今の会社が払ってませんか？会社と家主と両方と相談しないといけないんじゃないかなー。

Answer 2

①会社が借りているところをあなたが借りることになるので、住む人間が変わって無いとしても会社が解約をしてあなたが新規の契約をすることになります。

②契約費用に関しては貸主側が判断する部分なので、基本的には全て普通に契約する費用がかかると思っておいてください。
どの程度サービスをするから貸主が決めることです。

Answer 3

恐らく、敷金については負担が必要でしょう。
入居時にはそのときの会社が敷金礼金を支払っているでしょう。次に転職した時点で最初の敷金は元の会社に返却され、転職先の会社から、新たに敷金が支払われているはずです。そして今回の転職により、敷金は会社に返却され、かわりにあなたが敷金を支払う必要があるはずです。
礼金については、交渉次第でなし、もしくは事務手数料ぐらいですますことも可能でしょうが。