不動産管理をしています。

Question

不動産管理をしています。自社管理物件で入居したいと直接管理会社に電話があり、入居申込書を送ったのですが、名前と住所、連帯保証人の名前と住所のみしか記入なく、身分証明書も運転免許証が名前、住所、顔が剥げて手まったく見えないものがコピーで送られて来ました。

職業などは聞けましたが、免許証は剥げた状態で健康保険証は？と聞くとない。国民保険証ももってないといわれました。
上司に相談するとそれだと入居はできないといわれ、2人入居希望だったので、もう一人に契約者になってもらうしかないといわれました。

奥さんがいることを言っていましたが、それも本当かどうか怪しい方です。
自分としても後々問題がおきそうですので、入居させたくないですが・・・
このような場合、入居が1人だけなら契約は無理でしょうか。

Answer 1

こんばんは。

ご質問者様が担当の物件ですよね？貴方の物件ではなく、他人の物件を預かっているという事ですので、自分の所有する物件以上に気を遣った方が良いと思いますよ。

常に最悪のケースを想定しておかなければなりません。ありとあらゆるケースを想像してみて下さい。

・職業が聞けた
嘘かもしれません。会社名と連絡先付の給与明細書もしくは在職証明書を提出してもらえなければ信用できません。社会保険に加入していれば社会保険証でも可能ですが、国保のようなので。

・免許証が剥げた状態
新たに送りなおしてもらって下さい。何の証明にもなっていません。免許証は住所変更をしている可能性もありますので、裏面も送ってもらわければ安心できません。

・国民健康保険証を持っていない
持っていないとは紛失という意味か、加入をしていないという意味か、どちらでしょう？どちらでも信用できませんが。

・奥さんが契約者になる
奥さんがいるかどうかも口頭のみですよね？奥さんが契約者になるのであれば、当然免許証のコピーや在職証明書などが必要です。

・（契約者の）名前と住所、連帯保証人の名前と住所のみ
いくらでも何とでも書けますよね？記入内容と免許証等の公的証明書が合致しなければ意味がありません。何か記入があれば全て真実なわけではありません。

結論としては、現時点では審査に入ることもできません。この時点で入居できるかどうかを考える事はできませんよ。

FAXにしても郵便にしても、もう一度送りなおしてもらいましょう。個人情報ですので危険性がある事を伝えた上でコンビニのコピー機を使用して下さいとお伝えするか、直接ご来店頂くかのどちらかしかありません。

文面から見るとどうしても契約にもっていきたいようですが、営業成績の問題でしょうか？目先の利益を求めて入居基準を緩めてしまうと後々大変なことになりますよ。最悪の場合、管理を任せてもらえなくなるかもしれません。

こちらで聞いているという事はあまり経験が無いのでしょうか？一度入居してもらうと簡単に出て行けとは言えませんよ？今は借主有利の時代と考えて下さい。

自社物件なら上司から「もう一人が契約者になるしかない」といった発言も出ないと思いますので、おそらく一般オーナー様の物件でしょう。しっかりと入居審査をしてあげて下さいね。