宅建の登記法の分野について質問です｡ 所有権の登記の抹消は移転の登記がない場合は単独で行え また移転がある場合は共同…

Question

宅建の登記法の分野について質問です｡
所有権の登記の抹消は移転の登記がない場合は単独で行え
また移転がある場合は共同で行うという解釈は正しいですか？

Answer 1

そういうことです。

不動産登記法77条「所有権の登記の抹消」は、
「所有権の移転の登記がない場合に限り」となっていますから、
所有権移転登記がなされていない
「保存登記の抹消」ということになります。

通常の「所有権の登記の抹消」の場合は、
たとえばA→Bと所有権移転登記がなされ、
現在の所有権の登記名義人Bが
所有権の登記の抹消をしようとする場合、
従前の所有権の登記名義人Aを登記権利者、
現在の所有権の登記名義人Bを登記義務者として、
共同して所有権移転登記を抹消しなければなりません。

しかし、Aが保存登記をしているだけで
他人に売却していない状態では、
登記義務者は存在しないので、
Aは単独で所有権の登記を抹消することができます。