不動産登記法 債権者代位の登記申請書の項目の分類について質問です。

Question

不動産登記法 債権者代位の登記申請書の項目の分類について質問です。「代位者」
「代位原因」という欄がありますが、これらは登記事項という認識でよいでしょうか？
それとも、申請者欄に属するのでしょうか？

よろしくお願いします

Answer 1

権利に関する登記であれば、代位者も代位原因も登記事項です（不動産登記法５９条７号）。

例えば、代位により共同相続登記がなされた場合、権利者その他の事項欄に下記のように記録されていますので、単独相続に更正登記をする際には、登記上の利害関係人が存在することが、登記事項証明書を見れば一目で分かります。

原因 平成○○年○○月○○日相続
共有者 住所
＿＿＿ 持分○分の○
＿＿＿ 氏名
＿＿＿ 住所
＿＿＿ ○分の○
＿＿＿ 氏名
代位者 住所
＿＿＿ 氏名
代位原因 平成○○年○○月○○日設定の抵当権の実行

【不動産登記法】
第５９条 権利に関する登記の登記事項は、次のとおりとする。
七 民法第４２３条その他の法令の規定により他人に代わって登記を申請した者（以下「代位者」という。）があるときは、当該代位者の氏名又は名称及び住所並びに代位原因
（７号以外省略）

Answer 2

代位者や代位原因は登記事項にはなりませんし、代位者に登記識別
情報の通知もされません。
ですので、登記事項証明書を見ても代位申請かどうかはわかりませんし、
必要な情報でもありません。
（共同担保目録には代位登記には代位者が記載されますが・・・）
なお、所有者が代位者を兼ねることもあります。