賃貸の不動産業の質問

Question

賃貸の不動産業の質問最近、電車の中吊り広告でこんなことを見ました。
賃貸の不動産の会社で仲介手数料が無料であると会社を見つけました。（アパマンショップやエイブルの同業者）
名前は伏せさせていただきます。

こんなんで経営が成り立つのでしょうか？

こういう会社は仲介手数料と家主からのお礼金が売り上げですよね

これでは従業員の給料とか安くしないといけないですよね
。

大丈夫ですか？こんなので

Answer 1

それは借主から取るのでなくて、オーナーからもらうので全然平気。
また管理手数料もオーナーからもらうので平気。
入居に関しても保証人とか結構厳しいので、家賃の未払いもないからやっぱり平気。
仲介業者が損するようなことするわけ無いじゃん。

Answer 2

エイブルやアパマンショップとは似て非なる業者じゃないですか？

ハウスメイトや大和リビング、その他大手管理会社は、仲介部門は設けていても、仲介料で成り立っている企業ではありません。
自社の物件の家賃収入やオーナーからの管理収入などで成り立っています。
それに比べると、仲介料の収入なんかは微々たるものです。
エイブルやアパマンショップ、ミニミニやハウスコムなどは仲介料で成り立っている会社なので、店舗をたくさん作って、お客様を集めています。
営業マンの質も仲介業者の方がガツガツしているかもしれませんね。

Answer 3

はい、大丈夫です

自社で所有している物件に関しては
仲介料を無料にしてでも空室を埋めた方が儲かる

他の一般の方が所有している物件に関しても
大家さんは上記のように考える為
1か月分の家賃を無料にしたり
お客さんを見つけてくれた不動産会社に対して報酬を出します

ということでお客さんから仲介手数料をもらわなくても
大家さんからの報酬や入居者からの家賃収入で経営が成り立ちます

とはいっても
他の会社の新築物件や人気物件では仲介手数料をとっているはずです