マンション管理士・管理業務主任者試験勉強で 区分所有法の団地に関する事ですが、

Question

マンション管理士・管理業務主任者試験勉強で
区分所有法の団地に関する事ですが、

「一団地内の土地または付属施設が、当該団地内の一部の建物の所有者の共有に属する場合は、・・・。」(区分所有法68条1項1号)
の前半の条文なんですが、
この場合、の具体的な状況が分かりません、どなたか解りやすく教えて頂けないでしょうか？

またこの場合、｢団地管理組合は、その土地または付属施設について規約を定めなければ、管理することができない。｣(同法の後半部分)
とありますが、
この理由も交えて、教えて頂けたら幸いです。

よろしくお願いいたします。

Answer 1

たとえば、２棟のマンションからなる団地があるとします。

で、その団地の土地が両棟共有ではなく、棟別の所有になっている場合です。
また、付属施設については、たとえばゴミ置き場なんかがその例でしょう。
両棟共有ではなく、棟別の所有になっている（棟別のゴミ置き場がある）場合
などです。

この場合、その土地とかゴミ置き場は、当然に団地管理組合の管理対象とは
なりません。各棟の管理組合による管理となるのがフツーですよね。

しかし、それを全体で管理することもできるわけで、その場合は規約の定めが必要
となる・・・ということです。