マンション管理士の模試ですが、肢3はなぜ×になるか分かりますか？

Question

マンション管理士の模試ですが、肢3はなぜ×になるか分かりますか？

Answer 1

専有部分を規約で共用部分にすることはできません。規約共用部分と言うのは管理員室など専有部分以外の独立している部分を共用することを規約で決めたもので、元々専有部分ではありません。

Answer 2

私もこの問題はなぜ3が✖️になるのかわかりませんね。
4は明らかに丸ですが、3の✖️はどれだけ調べてもわかりません。
解説があれば是非教えて欲しいです。

Answer 3

規約で別段の定めはできたと思うが。

20年前の記憶なので違ってたらごめんよ。