宅建の勉強をしてきて質問です。 報酬額の制限、低廉な空き家等の報酬特例について教えてください。 400万円(税抜)以…

Question

宅建の勉強をしてきて質問です。

報酬額の制限、低廉な空き家等の報酬特例について教えてください。

400万円(税抜)以下の宅地建物の売買で、現地調査費用が通常より2万円かかったのでそれも請求できる場合、
報酬の上限は19.8万円とテキストに載っていました。

しかし、
・400万円×4%＋2万円＝18万円
・報酬2万円

20万円×1.1＝22万円なのではないかと思うのですが、
どこが違うのでしょうか？

Answer 1

この特例は400万円以下の不動産取引をする場合の売主から貰える報酬は、売主の承諾さえもらえれば400万円で取引きしたときと同額の手数料をもらっても良いよ、というものです。

例えば300万円の不動産を売却した場合、本来は300万円×4％＋2万+消費税＝15.4万円しか取れないのですが、税込19.8万円を上限に現地調査費等を請求しても良いので、15.4万+2万＝17.4万請求しても良いとしています。
同じ例で現地調達費を5万円要した場合は15.4万+5万＝20.4万になるため、特例の上限19.8万までしか請求できず、仲介業者は0.6万円損することになります。

とは言え、この特例も今年の7月から400万円以下→800万円以下となり、売主だけではなく買主からも上限で税込33万円まで請求できるように改正されます。

Answer 2

400万円(税抜)以下の宅地建物の売買で、
現地調査費用が通常より2万円かかったのでそれも請求できる場合、
報酬の上限は19.8万円とテキストに載っていました。
↓
そのままの意味です。
400万円×4%＋2万＝18万円
18万×1.1＝19.8万
上限が19.8万なので、現地調査費用が通常より2万円かかったとしても請求上乗せできません。